第635章 图穷匕见，取舍互利
略微斟酌了一下，梁崇信缓缓点头：“建川，93年锦绣春曦项目必须启动，前期做了大量准备工作，整体规划也经历了几番修改，大体框架已经确定，所以一些项目就要敲定了。”
张建川也知道有些事情是无法回避的，益丰大厦就是焦点。
“我明白，益丰总部大楼怕就是首当其冲吧？”张建川浅笑回应道。
“对，中银大厦预计后年就要竣工，也是38层，另外市里正在积极推动一些外资地产开发商和汉信集团也要在这个项目中发挥作用，这涉及到对于未来CBD商区的一个总体规划，说实话，也不是没有其他企业想要来参与，但是市里不太放心，…”
梁崇信的话让张建川十分惊讶。
“市长，这什么意思？我们现在主要精力在主业上，您都知道的，实在腾挪不出精力来，市里要我们上，我迫不得已才成立泰丰置业，怎么人家想要进来，市里还不答应了？”
梁崇信苦笑，“市里肯定也要综合评估一下啊，你说让汉钢投入几个亿来修一栋大楼，行不行？”“现在看起来似乎汉钢和益丰在资产规模和销售收入上都相差不是很大，准确的说只能说是上半年看起来差不多，但下半年开始你们都开始拉开了距离，但是汉钢负债多重，益丰基本没有负债，这就是差距，“市里其实也隐约和老洪提过，但老洪不敢表这个态，尹市长为此也专门调研过汉钢，回来得出的结论还是最好不要强人所难，真要把汉钢折腾垮了，那可是上万工人，谁都承担不起这个责任”梁崇信的话虽然坦诚但却有些刺心，张建川忍不住道：“市长，您这话太让人伤心了，把益丰折腾垮了，就没人承担责任了？就该我和股东们倒霉？所以人家高盛和摩根斯坦利就明确要求，益丰虽然斥资组建了泰丰置业，但是必须要有限度，如果超越限度，那就只能是我本人承担连带责任，只是写入具有法律效力的补充协议中了，……”
梁崇信既然这么说肯定也知道会引来张建川的抱怨，他解释道：“建川，市里也考虑过，不会让你吃亏，在地段地块上，泰丰置业有优先选择权，另外区域土幅规划面积上，也可以商量着来……”“市长，不是我抱怨，市里边有实力的企业不少，不能老盯着益丰，…”
听到梁崇信这么说，张建川心中才稍微舒坦了一些。
本还想再多说几句，但想到这些事情梁崇信也做不了主，多说无益，最后还是摇摇头。
“算了不说了，市长的关照我张建川心领了，益丰和泰丰会支持市里工作，市长有什么吩咐，和我说，和陈总说都行。”
梁崇信绕了这么多话，就是要等张建川的这句话：“建川，我的想法，这事儿还不能只让陈霸先来，你得参与进来，锦绣春曦项目很大，同时还和青牛骡马市商圈要形成遥相呼应，那边中银大厦95年就会竣工，但这边还需要有更大的动作，而且不能拖，……”
张建川沉吟了一下，“我怕是没那么多精力来过问，你说偶尔一两次我参加一下可以，”
“建川，至少泰丰置业对益丰广场及其附属建筑群落的总体规划构想你要心里有一个数，要符合市里的总体规划，还是那句话，你要支持政府工作，市里会在各方面予以优惠和支持，…”
听到梁崇信把益丰大厦改成了益丰广场，张建川就觉得有些不妙。
再来一句附属建筑群落，听得张建川更是头皮发麻。
大楼变广场，张建川感觉这建筑体的规模好像还要更大，他不是专业人士，只是纯感觉。
建筑群落是啥意思？
意思还不能只是益丰大厦一栋楼，如果和广场联系起来，是不是还意味着还得要“适当”多点儿建筑物，这才能叫群落啊。
舔了舔嘴唇，张建川讷讷地道：“市长，你得要给我一个准信儿，我怎么感觉您这话的意思益丰要成为这里边的主力啊。”
梁崇信也在酝酿说辞：“建川，益丰大厦不必说，我们原来就说定了，但市里的意思，可以围绕着益丰大厦这座地标建筑，进行一个整体开发，泰丰置业不是一直想要进行商品房开发吗？这一片区域位置如此核心高端，未来前景不必说，市里可以在出让金和地块上、容积率都给予泰丰置业较为优惠政策，但在如何建设上需要和建委这边来协商，…”
张建川听明白了，其他都好说，除了益丰大厦外，市里还希望泰丰置业能承担起在整个锦绣春曦项目中的部分建设开发。
说穿了，交给你一宗或者几宗地，你可以进行商业开发，但是要符合市里边的统一规划。
再说直白一点儿，市里给你各种政策优惠，甚至可以让你赚钱，赚大钱，但你得要给市里城市形象建设做贡献。
比如市里希望你在这里建一座商业体，土地价格可以相当低廉，但你得建得像模像样，卖不卖得出去或者你自己能不能招商引资来，那是你的事情。
相信你都修成这样了，你自己就该着急去怎么来盘活了，总不能几千万几个亿变成的水泥钢筋建筑体白白撂在那里吧？
这是利益交易或者说带点儿赌博性质的交易，赌的就是你的商业眼光和未来的商业操盘能力。张建川深深地吸了一口气。
他在想如果是陈霸先在这里能不能经得起这份诱惑，连自己都有些动心。
这一区域的土地价值可以预期，但对未来商业价值的时间却不好预期。
不过梁崇信的确也给出了另外一个思路，那就是商业楼宇开发与商品房小区相结合。
只不过这一样很考验对未来国家政策结合汉州市场需求的预期。
见张建川沉默不语，梁崇信也不催促。
这事儿不是小事，关系到益丰未来对泰丰的投入。
以现在梁崇信了解到益丰给泰丰的投入是肯定无法承担得起这个重任的。
如果过于依赖银行贷款，一旦经济形势或者宏观政策调控，那么风险就会变大，张建川不可能考虑不到这方面。
“市长，兹事体大，我可能要考虑一下，另外也要和陈总商量一下。”张建川想了想，“另外考虑到泰丰置业刚成立，就算是要切入锦绣春曦项目，也需要一个过程，陈总的意思还是需要一些项目练手，另外未来泰丰可能要走综合一体化道路，也希望市长在这些方面多予以关照。”
梁崇信点点头：“建川的意思是安江东坝那个水泥项目吧？泰丰准备投资？”
“泰丰会出资，另外还有几个股东，包括我个人。”张建川点点头，“用谁的都是用，如果各方面条件都一样，还请梁市长在多予以支持。”
“没问题。”梁崇信爽快地应承道：“我曾经听向东说起过你有一句话，钱要用出去才是钱，否则就是纸，尤其是要用到该用的地方，对不对…”
张建川忍不住挠头，看来这句话流传甚广啊，连梁市长都知道了，现在还用这句话来敲打自己了。“市长放心，这话是我说的，现在我也一直坚持，钱存银行是最不值当的，生不带来死不带去，用于有意义的事业上，自己喜好的兴趣上，我觉得都是应该的。”
张建川只能用这种话来应对了。
总体来说，这一次谈话算是一个相互的交底。
梁崇信也基本上把市里的底线亮了出来，93年不仅仅益丰大厦的建设要启动，另外以益丰大厦这个地标建筑的“建筑群落”或者说街区建设也要规划敲定，并适时启动建设。
这是市里边对泰丰置业的设想，甚至也可以说就是任务了。
推无可推。
如梁崇信所言，其他一切条件政策都好说，但是必须要为市里“形象工程”做贡献，张建川理解大概就是这个意思吧。
虽然梁崇信的态度很温和，但是张建川也能感受到这背后的姿态。
算不算图穷匕见？张建川觉得真的要见仁见智。
离开市政府，张建川并没有立即和陈霸先联系。
他需要冷静一下，保持一个清醒的头脑。
梁崇信开出的条件算是很优厚了，也有诚意，但要求依然苛刻。
泰丰置业如果要最大限度地提升利润，降低成本，那么把青江建材和东坝水泥这两个项目囊括是一个好选择，但这又涉及到投资超出泰丰本身承受能力了。
东坝水泥有杨文俊和褚德辉加入，泰丰置业可以入股，甚至不必控股，自己也可以入股，反正市政府那笔钱过来，放在那里也是放在那里。
青江建材对价补偿给杨文俊和刘广华，也算有个交待了，同样也可以引入泰丰置业入股，这样形成一个你中有我我中有你的格局，算是利益捆绑了。
多想无益，那就干吧。
第三更写不完的话就明早补上。