第647章 内部攻破，博弈
陈霸先和秦鹏踏入张建川办公室时，张建川正在打电话。
招手示意二人入座，张建川一边继续说着：“要考虑长远一些，汉川省内肯定优先，但东北长白山脉是和阿尔卑斯山脉、高加索山脉媲美的三大黄金水源地，矿泉水资源丰富，也要考虑，华南广东是目前瓶装水市场最成熟发展最快的区域，我们如果想要打造成为全国性品牌，华南是必争之地…”
崔碧瑶端着两杯热茶进来，陈霸先也笑着打趣：“碧瑶，以后益丰真的要做矿泉水的话，那就不用泡茶了，直接两瓶矿泉水，既时尚，又省事，…”
“陈总，总还是有更喜欢热茶的，另外我觉得奉茶更代表我们中国人的一种礼仪和尊重，矿泉水更适合在外讲求方便应景。”
崔碧瑶含笑递上。
“嗨，碧瑶，你这口才是越来越好了，建川把你放在行政部这边太屈才了，你该去公关部锻炼锻炼，我觉得你应该有这方面的天赋。”
益丰集团总部也在不断地裂变细化。
从93年1月1日开始，益丰集团内部架构也进行了调整，行政部划出了公关部（宣传部），法务部，新成立了战略投资部，加上原来就有的财务部、生产部，市场部，后勤（采购）部，另外还有两个单设的机构，产品研发中心和市场调查中心。
但这两个机构覆盖的业务范围不仅仅局限于益丰集团，也还包括了鼎丰和民丰，只不过涉及鼎丰和民丰的还在逐步组建和完善中，下一步这两个机构要彻底从益丰集团独立出来，成为关联企业。“陈总过奖了，我这点儿水平还是呆在行政部最合适。”崔碧瑶宛然一笑，婀娜娉婷地扭着身子离开了给宋茂林通完电话，张建川这才搁下电话，招呼二人入座。
“先哥，那边规划方案出来了？”看陈霸先把厚厚一叠资料递过来，张建川接过，一边浏览，一边问道。
“大框架出来了，其他我也不关心，我只关心涉及到我们泰丰的，市里开出的条件应该说还是很有诚意，或者说很有诱惑力，只不过，唯一值得担忧的就是这个节奏进度，一旦市里边要求强力推进，我们这边跟不上的话，可能矛盾就要出来了。”
陈霸先眉头深锁，满意中又有一些担心。
他和张建川的关注点还有些不一样，或者说观点也不尽一致。
他是倾向于要加大投入介入到锦绣春曦项目中去的，不是为市里做贡献，而是真心决心这样一个机会难得。
如果泰丰置业能够在这一区域取得足够地块，完全可以在打造益丰大厦之外好生规划剩余的区域，建成一个未来收益会极为可观的商业和住宅相结合的高价值街区。
张建川其实也明白自己和陈霸先之间的分歧。
选择陈霸先来当泰丰这个老总其实就是一柄双刃剑。
优点很明显。
陈霸先业务精熟，人脉厚实，在汉州不必说，在整个汉川乃至全国建筑业界都有一定知名度。哪怕是泰丰白手起家，他也能迅速拉起一帮人来搭起架构，然后就能把业务做起来。
说实话，换一个人来，张建川要么就只能把益丰大厦乃至附属建筑彻底交出去当个甩手掌柜，只管出钱，要么就不知道拖到什么时候，甚至捅出一个大窟窿来。
交给陈霸先，至少心里有数，可以预见得到会变成什么样。
当然缺点同样也很棘手。
陈霸先有自己的想法和宏愿，不是傀儡，更不愿意只把泰丰置业当成益丰的一个一锤子买卖项目公司。他是想要把泰丰当成他的事业第二春来做的。
这一点天然就和当初张建川想要设立泰丰置业的目标冲突。
张建川也很清楚，如果自己仍然只把泰丰置业当成一个项目公司来做，那么陈霸先不会来，无论自己开出多么高的薪酬，对方也不会答应。
所以要让陈霸先来干这个泰丰置业总经理，那就只能妥协。
不再是项目公司，而是一家真正的地产开发公司，这也是陈霸先能接受总经理的先决条件。当然张建川做出这个让步也不是没有条件，那就是一个时间节点的对赌。
五年内，也就是从1993到1997年，泰丰置业的主业只能是围绕益丰大厦的建设而来，暂时不能放开手脚去干陈霸先想干的地产开发。
陈霸先也不是没有眼光见识的，人他也清楚目前的大环境不是地产行业大展拳脚的时候。
别看一开司在云顶小筑上大赚了一笔，但实际上都有点儿透支了汉州高端市场的味道。
这几百套房子基本上把汉州市区内这个层级购买力的群体一网打尽了。
剩下的，要么就是更高端的群体，但人家看不上这种洋房，更倾向于别墅这一类高档次建筑。要么就是消费力略低一些的，对区域位置要求没有那么高的，但这个市场有多大，还不确定，需要通过精准的市场摸底调查，才能得出结论。
不过陈霸先内心始终燃烧着做商业地产做高端地产的野心，所以当市里边希望用在锦绣春曦项目上给泰丰更宽松更优惠的土地作为条件来希望泰丰置业加大投入配合市里边打造高端商业街区时，他又动心了。说起来这也是张建川作茧自缚。
如果不是当初自己给陈霸先灌输这方面的思维理念，促成陈霸先的一开司转型和野心萌发，到上海考察之后更是一发不可收拾，也不至于弄得陈霸先现在隐隐有配合市里边跟着市里走的意思了。张建川有时候都在心里吐糟，陈霸先这是在“吃里扒外”！
益丰出资组建，让你是配合益丰别陷太深，你陈霸先不该是配合自己来玩太极吗？
怎么市里边给你画几张大饼，你就美得冒鼻涕泡，不知道姓啥了，屁颠屁颠想要“叛变投敌”了？陈霸先来的目的张建川很清楚，还有几天就过年了，开年之后锦绣春曦项目总体规划敲定，那就要正式启动。
泰丰置业这边也不例外。
这是张建川和陈霸先当着梁崇信的面承诺了的。
现在规划方案出来了，张建川之前就了解了一个大概，大大超出了自己的预计。
但是按照市里边的说法，说既然是交给泰丰了，泰丰方面比较认可和接受。
这也出乎张建川的预料。
所以在电话里和陈霸先沟通过后就意识到了问题的棘手，陈霸先被市里边给“收买了”。
这个“收买”，不是利益，也不完全是许愿画饼，而是市里边开出了足够诱人以供泰丰置业或者说陈霸先一展心中所愿的条件。
这是最让张建川觉得麻烦的。
这注定又会成为自己和陈霸先的一场口舌论战博弈。
究竟是他说服自己，还是自己说服对方，又或者在一定程度上达成妥协，张建川心里都没数。他也不得不承认梁崇信的厉害，觉察到了自己的坚持，居然号准了陈霸先的“脉”，先把陈霸先给搞定了。
张建川一边看一边思考，同时也罢规划图在办公桌上展开。
工业大厦这边的条件不知道要比原来在经开区那边好多少倍去了。
张建川的办公室就有接近一百平，除了办公桌和书柜这一圈外，还用绿植隔成了一个两单一双一三的小型会客座。
整个办公室里边没有什么书法字画，就是一副李可染的《万山红遍》，当然这是一副汉川美院一名学生的仿作。
张建川无意间碰到，觉得画得挺不错，就花了三百块钱买了下来，拿回来直接裱好挂在了办公室。“这就是市里边的总体规划，喏，这一片，还有这一片，市里边觉得益丰大厦可以任选在这二者之一，秦鹏在一旁为张建川指点：“这一片区域略大，位置略微偏南一点儿，但地块更为规整，如果益丰大厦在这中段建设，我们觉得是比较合适的，当然选择靠北端，也不错，只是如何规划剩余地块，就需要好好考究了，……”
张建川从一看到规划图时就开始皱眉，上边被林林总总粗略规划成了大小不一几十块，绝大部分都没有明确，但是有两处是明确了，标注为益丰（1）和益丰（2），两块区域相距不远，但是面积都不小，哪怕是小的那一块，张建川估计都应该在千亩左右。
千亩，那是什么概念？
哪怕是协议转让价格，哪怕政府有条件，张建川觉得恐怕没有两三个亿你都拿不下来。
陈霸先也在观察张建川的表情变化，之所以自己没吭声，让秦鹏来帮着介绍，他就是打算好生和张建川说道。
他很清楚张建川不是那么好说服的，某些方面张建川性格和自己一样，固执己见，认定的事情不会轻易改变。
但机会难得，他必须要抓住这次机遇，哪怕为此要和张建川好生“较量”一回也值得。