第694章 野心磅礴，博弈取舍
离开市政府，张建川也在考虑方韫芝提到的锦绣春曦项目。
没得选，只能硬着头皮干。
好在市里边还是开了口子，主体工程要尽快拿出设计方案，这一个还有比较大的回旋余地。可以以要拿出一个让世人瞩目的高端大气上档次设计方案为由，拖一拖时间。
不过方韫芝也打了补丁，不能只能主体方案，要附属工程或者附属项目先动起来。
和陈霸先打了电话，张建川回到工业大厦。
陈霸先和秦鹏已经在等候着了。
规划图一展开，张建川就看到了上边标注的红字。
“看样子你们是要准备都拿下了？”张建川面无表情，这是目光在上边探索，“怎么打算的？这么大面积，拿不出一个像样的规划来，市里边过不了关吧？”
陈霸先给秦鹏使了个眼色，秦鹏吞了口吐沫，有些艰难地挠了挠头。
“是有一些构想，这一段时间先哥也一直在考虑，既要确保我们自身商业利益得以实现，但是又要能让市里边的意愿得以体现，另外这一区域内还有相当多的老式川西风格古建筑群落，不少都是文保建筑，尤其是您看这里，……，这里，都是，…”
张建川皱起眉头：“秦鹏，不对啊，这一段没在给我们这两处之内啊，我知道这一段，好几个院子都在这一片，还有这边，邻着河岸了，怎么还都归并进来了，怎么，城投建发委托我们一道帮着拆迁吗？都是文保建筑，怎么拆迁？就算不是文保建筑，这些有相当历史的院落你要拆了，不是招人骂吗？”陈霸先干咳了一声，办公室里安静了下来，张建川似笑非笑，他就知道这里边肯定有猫腻，而且也脱不开陈霸先的念想。
“先哥，别憋着了，小心憋出毛病来。”张建川斜睨了一眼欲言又止的陈霸先，“有什么想法，说吧，我就琢磨着这一段时间里咋泰丰这边就这么安静呢？不该啊，市里左催右催，就是不见你们有啥动静，看样子这是要准备发大招啊。”
陈霸先被张建川一挤兑，也就心一横，怎么自己现在还怕了这小子了？
这泰丰置业是他张建川的，做大做强了赚肥了也是他张建川的家当。
自己这个打工的殚精竭虑，一心想要把事情做好，项目做强，怎么还成了罪人了不成？
“建川，这段时间我们一直在和市建委和城投建发这边对接，说穿了，整个锦绣春曦项目主题规划就压在城投建发和我们泰丰置业身上，其他一些建筑更多的是单体建筑，顶多也就是少量配套，占地面积都不大，……”
“我们测算了一下，按照锦绣春曦项目一期的规划区域来计算，城投建发大概占到70%，我们这两处地块拿下来就占到了15%左右，其余几家大概占到了10%左右，剩下5%算是尚未敲定规划的边角余料，…”陈霸先说的这些张建川都清楚，他就想要看陈霸先还憋着什么屁。
他早就知道陈霸先是个不安分的人。
在五建司时候就不安分，受自己撺掇到了一开司之后就更不安分了，要不也搞不出这个梓桐林外销公寓和云顶小筑。
可就这样都还觉得不满足，还想折腾更大的事情出来，否则自己也不能用泰丰置业把对方哄骗过来。“这一段时间我都在这个区域里走街串巷，感受很多，建川，我打算拉着你也走一走，真的很值得，这个区域有很多值得一看值得好生保留、维护和修缮的东西，这是我们汉川的历史文化瑰宝,…”陈霸先装出一副饱含深情的样子，可看在张建川眼里却格外滑稽搞笑。
妈的，泰丰置业是自己的商业地产公司，被你这么一说都差点儿让自己觉得自己是国家文物管理局的了，合著这是要拿益丰的钱来玩宏大叙事啊？
“我也一直在思考咱们还怎么来把这一片打造出来，以及如何打造才既要满足市里意愿，同时又要真正让这一片区域称为未来汉州的一张城市名片，真正的历史文化名片，能够代表我们这一方水土的厚重文化底蕴，嗯，当然也要让泰丰置业在这个项目中成长壮大起来，…”
张建川实在忍不住了，“先哥，咱们能不能别这么煽情？泰丰置业不是国家博物馆，那里就有一些民居和宅院，顶多也就是明清以来的，被你这么一说，我都以为是法门寺地宫或者十三陵了，那咱们赶紧扯呼走人，谁敢去碰那些玩意儿？”
陈霸先也被张建川几句话就给整破了防，提高声调：“建川，我说你这人咋就这么没格局涵养呢？把川西民居大宅庭院和现代时尚风韵有机地结合起来，打造成为以后谁来汉州市都不得不来看一看的一个文化商业景观，不好么？”
张建川猛翻白眼，“打住，打住，先哥，咱们没那金刚钻，就别去揽那瓷器活儿，别觉得有几个小钱了，就觉得要干一票名垂青史的大活儿，你没那能耐，我也没那底气，益丰这点儿家当经不起这么折腾，张建川的自堕让陈霸先一时间有些卡壳，这小子软硬不吃啊，高帽子也不接，这可怎么往下说？“张总，其实并不像您担心的那么夸张，先哥和市建委那边也沟通过，您看这一片儿，呈一个带状，就沿着阜河河岸，这一片看着长，其实面积并不大，大概就是十来亩地”
“还不大？十来亩地？怎么市里打算白送给你们泰丰置业吗？没提任何要求？可以随便拆掉，以后建筑业态也不受限制？”
张建川一连串的问话问得秦鹏张口结舌。
怎么可能？
市里又不是做慈善的。
这可是核心区的十多亩地！
虽说很不规则，而且还有几座宅院需要保留，但是如果把周边好生规划一下，一样可以腾出来十亩地，一样也要价值两三百万。
见遮掩不过，陈霸先也只能叹了一口气，不装了：“建川，那我就挑明说吧，我们有一些新的想法，这一段时间我们和西南设计院以及汉川建筑设计院都有过接触，结合市里边的一些建议，我也有一些新的想法，…”
一听陈霸先提及新的想法，张建川就知道这家伙又开始不甘寂寞了，而不甘寂寞的结果就是加钱。不过这等时候他也不好直接拒绝，那样太过打击对方的积极性。
当然他也很好奇陈霸先的新想法究竟是一个什么样的，而且居然还要让市里边把这十多亩涉及到文保民居也拉扯进来，看样子似乎还有用处一般。
“建川，市里边的确有这个意思要把这十多亩地交给我们，当然不可能是白送给我们，也有条件，一是这一区域的几座院落要保护性修缮，而且要达到和我们规划中的民居古街风格融合，相得益彰,…”陈霸先的话让张建川一惊，“等等，先哥，什么民居古街，我怎么不知道？”
年前好像陈霸先没和自己提起过什么民居古街啊？
现在还要和这十几亩地也融为一体，这是什么意思？
要绕过自己直接定板规划方案吗？
饶是张建川知道未来肯定会和陈霸先有冲突，自己也做好了这种心理准备，但来得这么突然，还是让他有些难以接受。
虽然张建川面色未变，语气也很平和，但是陈霸先还是从对方的语气中听出了一些不悦。
他也知道这事儿怨自己，把这桩事儿压了一段时间。
其实秦鹏也提醒过自己。
虽说张建川川早就和市里边这边说了泰丰置业的具体业务都由自己负责，但是涉及到规划改变这么大的事情，而且这一改就涉及到投入的资金恐怕就要翻倍的事儿，不征得张建川的同意，肯定是推动不了的。自己也清楚这一变动很难赢得张建川的支持，但是他还是想要试一试。
因为西南设计院和汉川设计院他们联合提出的这个方案太诱人了，不仅仅是对整个城市文化品位的一个打造提升，一旦成功对于泰丰置业的品牌绝对是一个鱼跃龙门式的提升。
同样，这个项目在未来十年乃至二十年都具有极其深远的商业升值潜力。
“建川，这一段时间里边我和西南设计院和汉川设计院的几位专家以及省里边几位文保民居民俗学者一直在对这一区域进行实地勘探和探讨，可以说这几十天里边，我们一大半时间都在一起，光是这一区域我们都来来回回走了十几遍，包括汉侯祠、青牛宫、文殊院等地都进行了走访，…”
陈霸先语气沉重起来，“我们觉得省里市里对锦绣春曦项目的开发是有着相当深远打算的，但是市里边在布局规划的时候还是有些流于浅层次了，所以我们和市建委、市文物局等部门进行了两轮座谈，也向市里边领导作了相关汇报，…”
张建川有些惊诧，向市里领导做了汇报？
梁崇信，还是方韫芝？或者杜云翔？
方韫芝不太可能，如果陈霸先是向她汇报，方韫芝不可能用那种语调和自己谈，肯定会直接挑明，这说明方韫芝对具体方案不是很清楚。
那就只能是梁崇信了。
可如果是梁崇信，陈霸先不会这样郑重其事。
张建川对陈霸先还是很了解的。
能让对方用这种口吻的，绝对是要比梁崇信分量重得多。
那就只能是杜云翔了。
伍映红作为市委1书记，应该还不会为了这样一个项目的具体规划打造事宜来听取泰丰置业的汇报才对。即便是杜云翔都还是让张建川很吃惊了，他一直以为陈霸先对这些领导们是有些抵触心理的，要不也不会从国企出来来自己这里。
他觉得自己还是低估了或者小看了陈霸先的工作激情，或者说野心宏愿了。
“先哥，你的意思是原来市里边的一些规划构想不尽人意？”
“嗯，不仅仅是不尽人意，而是太过平庸，缺乏特色，单纯想要以高楼层建筑来作为地标，以此来提升或者撑起未来CBD的场景，我觉得可能不够，而且是远远不够，用原来市里的一些想法，这个CBD中央商务区的档次会相当低，甚至要不了几年可能就会被抛弃，而且缺乏文化底蕴的单纯商业体，也会显得俗气，张建川一边听陈霸先的介绍，一边目光在规划草图上流淌。
很显然这个图都几易其稿了，但是看样子仍然没能定型，还在不断地提出修改意见。
但从目前的图纸图例以及解说上来看，应该是分成了两个核心板块。
一个是以益丰大厦及其周边的附属建筑群落作为核心，就在总督街与人民东路交界处向新华街那一片。还有一片面积就比较大了，大概是前者的两到三倍那么大，两块相距大概在一里地左右，通过也就是刚才所说包括了几座院落在内的一条带状区域连通。
“嗯，俗气，缺乏文化底蕴，听起来的确有些降档次了，那怎么才能高端大气上档次呢？”张建川笑着道：“也就是你说的打造民俗民居观光区，嗯，还要和商业形态结合起来，这个难度可不小，怎么融合，还要达到你所说的其商业价值得以体现，泰丰置业可别干这一票打响了名气，赢了名声，然后就直接破产了吧？”
张建川略带调侃的话弄得陈霸先都有点儿尴尬，他知道这是在提醒自己。
“建川，我们有一个比较细致且宏大的构想，但是我觉得光是在图纸上观摩很难感受得到，我的意思是我带你，再把几位专家带上一道，我们花一天时间，认认真真去走一遍，再有他们带来的相关资料，就能为你勾画出一个绝对让你怦然心动的构想，你绝对会觉得物有所值，无论投入多大，都值得！”陈霸先的话让张建川这一刻真的涌起了一股想要放弃泰丰置业的心思，如果遇上这样一个上了头而罔顾大局的负责人，最明智的做法就是赶紧下决心断然处置，否则只会越陷越深。