第七十二章 杠杆……回城
“走，带我去工地看看！”
于春尹说完就直接出去了。
他知道工地现在就一条路，没什么看头，只是想跟陈学兵单独聊聊。
自己这个外甥，太出色了。
陈学兵则看着这一家子市侩得毫无遮掩的丑陋模样，内心默默叹了口气，舅舅的婚姻，自己前世的婚姻，都是血的教训，女朋友怎么谈都无所谓，娶老婆，还得娶个一心一意向着自己，心思单纯的。
“任颖，给他们倒杯茶。”
陈学兵放平心态招呼一声，跟着出门。
两舅甥还没走出几步，房子里的罗敏已经嚎起来：“于春尹！你敢去深圳，我马上带于昕昕回娘家！你以后都不要来了！”
于春尹咬肌紧了紧，继续往前走。
陈学兵听到这话，也只能摇了摇头。
这事怕是办不了了。
嗨。
看来又做了一次无用功。
陈学兵也不懊悔。
重生就是一场梦幻与现实的对冲，想象中的挣钱是从A到B，真正实践起来，中间还有无数个未知数。
他重生两个月，能走到现在，有说服舅舅，说服家里，亲至深圳进货，搞定工地地头蛇的努力成分，也有淘宝侥幸上了一次快车，拿到从天而降的公路合同的运气成分。
终归都是自己在积极的冲，冲的过程中触发了许多支线。
否则按照自己的寥寥先知，想从A直接到B，现在应该还在家里等待一个明确的挣钱机会，然后想法把老妈的几万块钱掏出来等着翻倍。
他不想这么被动，冲得很辛苦，但还是决定冲，哪怕碰壁呢。
对于他这个普通人而言，重生也会不断犯错碰壁，但机遇就在于他知道终点的方向，就像迷宫，身处其中和站在局外，解决问题的难度是完全不同的。
于春尹走到工地也没几步，老谭已经指挥着三个管理员加班加点，一切井然有序，路面基础也铺得有模有样，他看得很欣慰。
“赵付华！”陈学兵却大喊了一声。
“诶！陈总！”
一个胖子火急火燎跑了过来。
这厮三十来岁，打扮很有趣：打了摩丝的大背头，被肚子撑得系不上扣的毛西装，深红衬衣，打了领带，腰上还扎了条显眼的盗版爱马仕，除了沾着点泥巴的紧绷裤腿和皮鞋，就是个上海滩白领的模样。
他真在上海滩混过，说是当过汽车销售，后来公司倒闭了回来找工作，谭工是他表舅。
这人是陈学兵最喜欢的一个管理员，狗日的胖归胖，外表看着也挺装逼，但特别肯跑，做事挺有条理，出去买东西知道把需要采买的器件提前规划到两三天以后，讲价厉害，会给五金店的老板画饼，还外向，几天时间就把大家和附近村民的关系都处得不错。
但陈学兵这会有点垮脸了。
“我不是喊你把水泥下料盯着吗？这是最重要的地方！料子不匀，前功尽弃！你跑来跑去干什么？”
“晓得晓得，陈总！刚才下完了一批料还在搅，搅得有点慢，我去跟下面震水泥的师傅沟通时间，喊他们一定要把切割线之前那块处理完再走，今天可能要加班到七八点，陈总，怕要接几个灯泡过来哦。”
赵付华一解释，陈学兵脸色缓和下来，从包里掏出包烟，递了一根给他。
“不用，发电机配了一组高亮度大灯，在吴姐房子里面，一会拿来安上就行了，你有几年没干过工地了吧？工地上的新器材多熟悉熟悉，还有那台全站仪，喊你表舅教教你，现在会搞测量的少，以后能自己放线了，我给你加工资。”
“诶！谢谢陈总！谢谢于总！”赵付华说完又干活去了。
于春尹惊讶地指了指赵付华的背影，用眼神询问陈学兵，这胖子怎么晓得他姓于。
陈学兵呵呵一笑：“他精得很，等我培养一段时间，单独帮我带个队伍干个小活什么的没问题，这种管理员，应该派去管施工员，而不是让施工员管他。”
他只是提点舅舅两句，告诉他一些管理艺术而已。
却让于春尹眼神有些复杂。
这小子发展得太快，都开始培养管理，做长远规划了，看样子是真要脱离他单干了。
这么有能力的外甥，他当然还是想拴在自己身边，帮自己挣钱。
他有了点危机感。
“那个三标，我要是给你，你能给我提25个点？”
陈学兵迟疑了一下，点点头：“三标操作空间太大了，我随便算算也有一半的利润，25个点放出去也还有25个点，不过要垫得起钱的老手来做，要是罗安那种菜鸟来做，三四十个点就不错了，完工可能都是问题，我个人建议你还是出去问问，至少25个点放出去，不要浪费了这个好项目。”
于春尹皱了皱眉：“你不想做？”
陈学兵摇摇头。
当时的想法是当时，现在他的眼光已然不同了。
“和你分账，舅妈那儿意见太多，25个点利润的项目我又不是找不着，比如这个项目，你只要不提我的点，我就有20个多点的赚头，那个公路合同价更高，少说三十个点。”
陈学兵眼神闪过一丝狡黠，故意没提那边全垫资的事。
我在外面拿的活比你这个利润还高呢，你好意思提我的点？
于春尹一摆手，没好气道：“一个小活路，我本来就没准备提你的点！”
说罢，又长长叹了口气：“你舅妈和我毕竟是一起白手起家，她的关系也帮过我，你妹妹也这么大了，我有我的难处……你说的深圳那边，看好了什么机会？”
“是有机会，但是你挣不到，你的钱不够。”陈学兵干脆道。
于春尹脸黑了：“我的钱不够？那你跟我说啥？”
陈学兵笑笑，道：
“我本来是准备带你去深圳拿块地，你只要凑出个七八百万，再找个过桥公司垫资一半，投标一块地，地到手你马上就能抵押给银行拿出70%的贷款，把过桥公司的钱还了。
标的我都给你找好了，在深圳福田，特区范围内，土地面积一万四千平，容积率1.74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价1680万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出1200万，捂个一两年，这1680万，少说翻一倍。
说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。
你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿20%的利润。
但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”
于春尹表情逐渐凝重。
“这个杠杆…太大了吧？1680万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”
“杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。
“要不是03年央行出了121号文，规定自有开发资金不得低于30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”
央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。
福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。
这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。
但眼下，就1680万。
甚至还有更好的地段板块，还没有人买。
“现在你爱答不理，以后你高攀不起。”
陈学兵悠悠长叹，话声猛烈撞击着于春尹的心房。
其实…也不是赔不起。
1680万，就算前后10%的利息，加上手续费，只要能保本卖出，也就赔200万不到，他三标的提点费也有三百万以上。
要是真能像陈学兵说的翻倍，那他这辈子真是吃喝不愁了。
“我跟你舅妈商…”
“算了。”陈学兵立马抬手：“你要跟她说得借钱，还得贷款一千万，她不立马跟你提离婚，我白给你打工。”
于春尹被哽了一下，奈何外甥说的确实是实情，犹豫了一番，又道：
“那有没有…投资小点的？那种两三百万的小地皮？”
他原以为陈学兵让他投资个两三百万顶天了，他手头有三百多万，加上渝中污水厂马上有一笔两百多万的结算款，下半年的三标还有提点费，手头也算宽裕，要是真有挣钱的事，不是不能考虑。
没想到，陈学兵开口就是1680万，把他都给整拘谨了，原本预期的价格，已经成了小投资。
陈学兵却笑了一声：“两三百万，买个小工厂都不够格。”
他查了最近深圳的招拍挂信息，其实最便宜的工厂地块还真有个280万挂牌价的，而且地方贼大，一万多平，建面可以达到一万六，但在龙岗的一个城中村。
龙岗虽然是深圳的一个区，却还要好几年才划进特区，而且地方太大了，深圳2000平方公里，目前特区占395平方公里，而龙岗一个区就有844平方公里，比福田、罗湖、南山，盐田四个特区面积加起来还要大一倍，那儿的地价真未必能涨得这么快。
买了那儿，那他短期内想借舅舅的钱来生钱的计划算是失败了。
几年后，即使翻十倍，他拿那20%盈利又有啥用？难不成过几年，他还需要这小小几百万？
…不过对舅舅肯定有用。
想到这里，陈学兵有些扫兴地叹了口气：“倒也不是没有，地块还挺大的，不过地方比较偏，升值空间虽然巨大，但升值没这么快，你要愿意等，我也给你推荐。”
“哦？”
于春尹这下倒是来了兴趣。
他不怕赔，但就怕加着杠杆赔。
陈学兵呵呵一笑：“我保证能赚，而且能大赚，就怕你去了不敢买。”
龙岗，还是村里，280万挂牌一万多平，他猜都能猜到长啥鸟样。
“啧。”于春尹听陈学兵调侃的语气，心里也又开始犯犹豫：“小投资还是可以的，太大的生意…你倒是可以一人吃饱全家不饿，我和你不一样。”
“有啥不一样的？我还要管妈和弟弟呢！”陈学兵摆摆手：“陈学谨年后上个补习班，大几千的报名费！”
“啥补习班？我出撒！”于春尹眼一瞪，听说几千块，又豪爽起来。
陈学兵忍不住笑了：“舅，细账不可算，几千块你不在乎，一百个几千，就是几十万，你还是多攒点吧！赚钱的项目也不是随时都有的！”
想到舅舅这些年的豪爽和后世的拮据，陈学兵也确实想拉他一把。
不过有这个舅妈在，他欲望少了一半。
于春尹又露出沉思状。
半晌，点点头。
“那个三标，我让他们出20个点，要是不答应，我就自己做，到时候你来帮我一段时间，把队伍给我带一带，调整调整。”
这次，于春尹没有让陈学兵来做，也没给陈学兵开什么条件。
这不是生意，陈学兵反倒不好拒绝了。
“行吧。”
……
于春尹谈完就离开，陈学兵也未跟罗敏再见面，从工地回去时，人已经走了。
繁忙时间。
第二天，陈学兵守着大家干了最后一上午，把一段公路面层浇筑完毕，安排两个本地工人过两天来给路切缝，便到了收工放年假的日子。
这年头，年味还挺浓厚，过年放假是年前一个周，年后一个周，不是从他娘的除夕才开始放起。
发工资，管理员虽然还没来几天，陈学兵还是一人给了个两百的小红包，安排好大家初七回程，便匆匆离开。
回程，三个人。
陈学兵，任颖，焦贵。
县里逛了半天，买了一堆本地土特产，全让焦贵提着，陈学兵第一次感觉到有马仔的轻松。
前世他也有钱，公司也有驾驶员，不过不是私人的，也没有什么私人助理。
这一世开局过得挺累，他也准备尽早开始享受。
上了回重庆的班车，三人一排。
“焦贵，一会这些东西你和任颖分分，带点东西回家。”
“好！哥，你到重庆直接回家吗？要不要我帮你提回去？”焦贵还没开上车，但很有拎包的觉悟。
“不了，这两天卢一文他们都在网吧玩游戏，你去找他们吧。”
淘宝这两天仍然在开业，但快递已经停了，要等两个周才能发货，客户听说发货时间这么长，发货的也寥寥。
陈学兵掏出手机，给霍小文去了个电话。
一接通，陈学兵就以老板的口吻发起慰问。
“同志辛苦了！哪天回来过年？大家聚聚。”
霍小文似乎对过年有点兴致缺缺：“慌啥子？过几天嘛！你那边现在开不了工，我这儿还能卖点，我们几个现在分开摆摊，赚点是点。”
“你他妈比我还勤奋。”陈学兵笑骂：“挣了好几万了还不够？春运票紧俏，早点订票，晚了回不来了，等回来打打牌，输点钱给我花花。”
这段时间多亏了霍小文在深圳奔忙，俩人也有了情谊，陈学兵还真想和他聚聚，哈点小啤酒。
“晓得了！狗日的杨白劳！”
霍小文骂骂咧咧，语气却开朗了许多。
聊了几句，挂了电话，陈学兵开始看着手机通讯录发呆。
辛梦真，杨青玥。
X和Y的姓氏首字母，把俩人排到了一起。
陈学兵犹豫了一会，拨打了X。