第三百三十三章 造势
这场球打得很快，但也花了快三个小时才打到第18洞。
陈学兵和叶远西从商票聊到了企业债券，进而聊到房地产。
商票和企业债券不同。
商票是自由发行，自由转让的，无需满足任何条件，企业自己说了算，按照《票据法》合规开具便可，基本就是一个支付款项延期的凭证，分为无息和有息商票。
企业债券则算是一种债务性融资渠道，要按照《企业债券管理暂行条令》来发，要评估，要审核，麻烦一些，也必须符合市场利息，但可以进二级市场认购和交易。
众所周知，房地产上升周期中，房地产的利润率最高可以做到1000%。
10倍。
堪称疯狂的扩张背后，是无边无际的市场容量、五花八门的借融资方式、突破想象的极限流拿地策略。
用两块钱的本金借/融到三块，有了五块，再通过20%土地保证金拿到二十五块钱的地，土地质押贷款后还给政府。
这就完了吗？
没有。
通过期房预售，这个操作一年可以玩两轮。
两块钱的本金，最后玩的是两百块以上的市场，赚四十块，地产商拿走一半，剩下一半是搭建这场游戏的成本。
这本质上是一场节省了劳动剩余积攒周期，甚至连建房周期也省掉的超级地租。
粗俗点说，像是和面。
人多了加房，房多了加人，时不时掺点情绪作为酵母粉，贷款这个容器也可以通过货币增发越做越大，这个面团只要不超过贷款的总容量，可以一直揉下去，买房卖房双方都是受益者，骂骂咧咧的只有没上车的人。
“陈总认识得这么深刻，那你觉得这场游戏什么时候才会停止？”
叶远西打到最后已经稳占上风，到达18洞才74杆，陈学兵落后，77杆，已无超越的可能。
但叶远西的姿态已呈讨教，比陈学兵低了一筹。
身后的两个女孩子一路跟着他们，关注的地方也从俩人的球技变成了俩人谈话里的营养。
“砰。”
陈学兵开了一个好球，心满意足地道：“还早，这个游戏的背后，是中国核心资产的重新定价，房地产在未来很长一段时间还要充当货币增发的锚定物，这个世界的经济增长本质就是合理通胀，中国价值要同中国制造一起增长，必须有个定价工具，这个工具要有一定的容量，否则钱发多了，是要引起过渡通胀的，所以这个工具不是房市就是股市，目前我们的上市企业整体竞争力还不足以承载数倍的合理增值，在股市能接过大棒之前，土地增值是最快的路径。”
经济，货币，汇率，利率的关系是复杂的。
经济，要靠大量的钱来搞活。
钱流向哪里，机会就在哪里，资本永不眠。
近年来中国贸易顺差持续扩大，国际热钱也大量涌入中国这个新兴市场，这本是好事，说明我国已经具备扩张国际经济占比的资本。
但中国的货币增发依据是外汇占款，外面进来的钱多了，就得印人民币给外汇兑换。
否则人民币需求越来越大，汇率急剧升高，中国生产商出口的东西挣了外币，拿回来换的钱少了，相对来说是一种成本增加，对中国的外贸产业发展不利。
央行的核心工作就是稳汇率，高了不行，低了不行，求的是稳，稳到让大家可以慢慢调整贸易合同，让生意好做。
但人民币印了，汇率一时稳下来了，外汇却是流动的，进来了也会出去，增发的货币迟早会导致流动性过剩，过剩的流动性也要有个去处才能让物价稳定，房地产作为吸纳过剩资金的资金池，客观上缓解了物价全面上涨的压力。
这样的逐步推高，也可以把中国土地带到它应有的价值定位，避免高速发展过程中土地被国外投机资本廉价收购，同时带来信用扩张。
这就是核心资产重新定价。
从地方来讲，94年开始的税改，央地财政博弈带来了土地财政的开端，地方政府也亟需土地增值来提高可支配财政资金。
银行也想发展。
方方面面都有需要，推手极多。
当然，这么玩是有风险的，市场过热不是这么容易停下来，风险在后世已经逐一展现。
但在当下，这套策略仍有必要，中国GDP还在世界第四，完全没有达到该有的位置，所以国家虽在逐步套缰绳，却并未套得太满。
陈学兵讲得浅显，胸中却对未来的经济有着清晰的短、中、长的判断。
房地产，可以做到2015。
基建，则要一直做下去，只是要越做越高端，以技术为导向，乘着一带一路的东风走向全球。
不过眼前陈学兵透露的这点粗浅的东西，已让叶远西心中叹服，原来顶尖的商人是如此宏观的想问题。
误解了，实在有点误解了。
“那陈总认为，房地产以后，人民币的……锚定物会是什么方向？股市？”
叶总被启发，想问题也深入起来，更想一窥大人物的思想。
陈学兵笑了一笑，简洁却精准地透露道：“未来的货币锚必然是多样化的，央行发币的依据也不会再按照外汇占款被动发币，而是要有一个具备主动性的工具，这个工具西方已经有了，国债。我猜测，以后国债的投资的方向，就是活水的方向。”
关注国债，是他重生前的炒股秘诀，当然，除了投向，还有国债密集发行期带来的股市抽水效应。
国债作为一个非常具备主动性的调控工具，在2024以后的经济效应会越来越明显。
国债市场化操作机制，这恐怕也是我国学习美西方经济体制的最后一步。
该学的已经学到顶了，之后要全靠自己摸索，走出一条让别人亦步亦趋的路了。
数字资产，碳配额（减排或者花钱），证券保险互换便利（证券死资产兑换央行活钱），都是新方向。
“国债.……”叶远西恍然：“上次发国债.……还是十年前吧？”
陈学兵点头：“97年金融危机导致四大行资本金不足，98年发了2700亿，补充四大行本金.……下一次很快就要来了，财政部发布消息，年后要发布首期凭证式国债。”
中投公司，这家光是注册资本金便达1.55万亿的巨兽，要成立了。
再下一次发布国债，便是四万亿计划里的1.3万亿国债配套资金。
叶远西只要持续关注国债，便会发现陈学兵的话是何等准确，陈学兵透露了一些作用有限的“预知”，是摆明跟叶总交心的态度。
朋友嘛，慢慢处，这个朋友他是愿意交的。
此刻陈学兵随口一答便是数据，其实已经令叶远西再次佩服不已。
“陈总一席话，真是让我受益匪浅！”叶远西感叹一句，打量着陈学兵，又问道：“我听你刚才说好久没打球了，你这么年轻，生活都忙于工作？劳逸结合嘛！有空咱们多约几场球！还可以……陈总有什么爱好？”
“爱好？”陈学兵骤然面对这个重生以来非常陌生的词，竟一时没什么答案。
前世他什么都玩，不过玩的那些，大都是领导们爱玩的。
钓鱼，麻将，掼蛋，包括高尔夫，也是一位领导喜欢的，并不是他的爱好。
话说那位领导现在还在某个镇上当镇长吧。
如今，他已经不需要迎合谁的爱好了，想起自己的爱好，反倒是一片空虚。
“养狗吧？”陈学兵迟疑道。
他小时候看到院子里的一条德牧，挺想养一只的，乃至后来见到一些聪明的狗，总会站着欣赏一番，但从不逗弄。
说完发现杨青玥眸光闪闪，他又赶紧补充道：“我喜欢的都是中大型犬，城市小区里不好养。”
“哈哈哈……陈总没买套别墅？”叶远西大笑道：“以你的实力，完全可以玩玩犬舍，俱乐部嘛！BJ做房地产开发和环保建材的同行，也姓陈！成立了一个犬类俱乐部，还给武警公安系统捐赠了几十只黑背！”
“哦？”陈学兵惊讶了一下。
环保涂料、建筑装饰，装修材料方面叶远西的深圳广田是全国知名的，让他提起的人物，应该做得不差。
他来了兴趣：“谁？”
“叫陈金飞，那位陈总，00年就是福布斯富豪榜前列了，第12位！你要是感兴趣，我可以给你介绍一下。”
叶远西并非无故提起，实则也想展示一下人脉实力。
陈学兵却在短暂的错愕后赫然一笑：“听说过，现在在专心给他干女儿做经纪人吧？”
陈金飞是刘艺菲的干爹。
干爹这个词在娱乐圈似乎有很多意味，不过陈学兵并不觉得这种关系有什么奇怪，他小时候那个年代，几乎每个小孩都会认一个干亲，他也有个干爹，还是个干部，只是他爹走了以后，两家关系就淡了，也没再主动去拜访过。
人家那个干爹，也是几岁时就认下的，在他们所处的美国，这种关系叫做教父。
今年的百富榜，已经不见陈金飞了。
今年的福布斯刚发布，黄光裕180亿登顶，排在第二的，他前不久上海饭局才见过，和吴光正一起出席那位世茂许总，173亿。
百名之内的榜单他看过，和他打过交道的有郭广倡（90亿），马化滕（42亿），郭广昌的合伙人梁信军（34亿），卢志强（30亿），马云（28亿）。
不过这份榜单按照他的了解，很多人身价估测都不准。
有的人存在严重低估，比如卢志强，这可是今年的股市大黑马，就前几个月，光泛海旗下的泛海建设的涨幅都不止30亿，又比如马云，整合了中供铁军的阿里，业内估值早已超过滕讯。
还有像他这样的人，福布斯根本不可能清楚他有多少钱，公司未上市，奇点刚进入估值阶段，长征资本虽然收益半公开，里面也有各种利益分配合同，还有股安建设，目前即将开发的地段和那百万平方的土地里包含多少利益，连他也只是大概有个数而已，更不用说公司控股的展讯，和个人投资的那些项目了。
他只知道，明年自己是肯定要上榜的了，很多利益都要在明年兑现，更何况展讯要上市，根本盖不住。
他思绪流转之时，叶远西感慨笑道：“陈金飞的名字当年响彻京圈，现在倒是靠他干女儿闻名于陈总之耳了，商人干得再大，倒是不如一个小明星。”
“呵呵，可不算小明星了。”
陈学兵今年9月底其实碰见过刘艺菲，那会他在中关村，刘艺菲在中关村图书馆开专辑签售会，就在顺为创投所在的左岸工社不远。
那场景，几千号人，两三百米的长队，排了整整一天。
“对了，年后我的四川项目开始做预售，打算在四川体育馆给签约的业主办一场明星演唱会，准备请几个明星来助助阵，你要是熟，帮我问问这位陈总，他家那个小姑娘有没有空？价格好谈。”
曾经刘女神，现在小姑娘。
陈总如今身份不同了，调门自然也要高一些。
连叶远西也不可置信地皱了皱眉：“你要办活动，还从BJ请明星？不请几个……港台的？”
“当然有，最火的！你和我去四川，我请影帝影后招待你吃饭！”
陈学兵话落。
杨青玥连忙低声问着任颖：“谁呀？谁呀？颖姐你知道吗？”
任颖附耳道：“还没定呢，周润发，巩俐还在谈，演唱会.……请了周杰伦，也在约档期。”
小杨的卡姿兰大眼睛顿时闪闪发光，紧紧捏着任颖的手，眼神向陈学兵疯狂发送信号。
周杰伦啊！她今天早上还用笔记本电脑放着《晴天》化的妆！
陈学兵温柔笑道：“演唱会我带你去，还喜欢什么明星？我帮你请。”
这三位出场身价都是华人圈仅次李连杰的那一批，请来他们，其他的自然不在话下，甚至有的艺人为了和周杰伦同台，价格可以打骨折。
关于这三位，BJ一家影视策划公司给出的报价：周润发出席活动是280-350万，巩俐常驻欧洲拍片，出席要求和代言绑定，每次要800万（含代言合约），如果俩人一起锁定档期，还能更便宜一些。
周杰伦他们联系不了，但也给了个参考价：出席这样的群星演唱会，演唱五首歌，价格500万，临时加歌每首50万。
联系周杰伦，主要是档期和场地问题。
而周润发和巩俐对出席场合都有要求，所以他开了一个接近电影片酬的价格。
俩人每年出席他三场重要饭局和活动，每人两千万，每人每场接近700万。
成都演唱会，要做成日后的业主福利范式。
而邀请两位电影国际大咖吃饭，则是招待合作供应商的范式。
名人资源撬动商业价值。
许老板的三板斧，至此他吃干抹净。