第四百零五章 陈总到处都是钱
白天是车水马龙的科技之路，夜晚是坐地分钱的地产之旅。
晚上七点半，外滩的华灯初上，照进罗斯福公馆。
除了上次的复星、证大、大华、上实、中华、绿地，又多了世茂和九龙仓。
九位地产大佬饭前讨论开发方案，饭后赏味雪茄。
“陈总，我想问问施工细节。你说的这个……装配式盾构掘进，把石库门地下挖出四层，可行吗？石库门的巷道狭窄，大型机械可进不去啊，如果这个方案做不到，那么这个开发项目就无从谈起了。”
上海首富世茂许总眼神打量着陈学兵，悠悠说道。
他和陈学兵半年未见，对陈学兵的变化感受最为明显，从那时的暗含锋芒和敏感，变成了如今的谈笑风生。
这半年，这个年轻人不仅杀进了地产界，还到了他的地盘，要做上海最大的豪宅群。
不向上开发，反而向下，这在国内建筑史上也不多，用于民宅，更是头一回见。
陈学兵吐出一口浮云，不紧不慢地回答道：
“其实各位公司都有结构专家，这套方案的技术部分大家都可以拿回去验证，日本的鹿岛建设2005年完成了东京丸之内大厦地下四层工程，巷道宽度仅四米，他们还参与了上海环球金融中心的桩基工程，熟悉上海的软土层特性，这家公司使用的其实就是地铁技术分段式掘进法，我们先和鹿岛建设联系，而后到相关技术比较成熟的日本进行比价，引进性价比最好的团队，不仅能完成，而且施工速度会很快。”
他说着站了起来，走到包房的窗前。
“上海要建豪宅，拉房价，重塑中国一线城市的土地价值，我知道大家都在暗中感谢汤臣一品，他们虽然卖不出去，也从侧面印证了上海土地的价值，帮大家抬高房价提供了一个理由。”
“但是拿着陆家嘴的金融区域优势硬炒，大家是不会买账的，一块十几年前全是农田的浦东土地，建个这么高的楼，无非大平层的空间大一点罢了，又不是独一无二，还搞公摊，得房率还不到85%，凭什么卖这么贵？”
“上海，有文化，有内涵的土地还在浦西，把石库门里弄从历史标本升级为可居住的艺术品，对标伦敦梅菲尔、纽约上东区，并且通过地下空间开发与定制化产权，实现单位土地价值倍增，规避容积率限制，上有石库门门头、老虎窗、上海老牌庭院的历史文化，下有水景庭院，恒温酒窖，私人影院，智能车库。”
“我们是要做突破十万一平的豪宅，但更要做有人愿意购买的豪宅，400平的产权，600平的实得私人空间，占据上海绝佳的中心地段，却有大城市难得的安静，并且具备不可替代的文化属性，未来升值空间明显，这才是中国顶豪的新标准。”
“大家参与联手打造出第一个真正被市场广泛接受的十万元每平方的豪宅项目，就是给自己的企业赋予新豪宅文化的底蕴，对日后的发展是一定有帮助的。”
论概念输出，在座的无人能出他之右。
大家顶多是听过，或者说少有一些人接触过一些新豪宅理念，但他是从那个时代直接过来的。
科技住宅，空中院墅，圈层定制，文化符号，地下空间革命，这些东西他现在就是讲给众人听，大家都理解不透彻，或者说做不透彻。
不过从资产避险的角度来讲，大家都是明白的。
文化老庭院改别墅，打通通光井，把地下空间的价值发掘出来，最起码是独门独栋，听着怎么也比汤臣一品要值钱得多。
把地铁技术融入房地产改造，以前大家即使有过一闪而过的念头，也不敢真的付诸实际。
光引进一个地铁团队多贵？那是市一级政府才敢做的事。
可看这份方案，也不贵啊，什么小型盾构机，分段式掘进注浆，有的人都没听说过。
大家对科技发展的了解亦不如这个年轻人。
如果上海大量的石库门建筑群都能这么改造，那确实是有庞大的经济价值了。
“世界终归是年轻人的天下啊。”许荣茂感叹，有些心动，“不过陈总，我来之前打听过，这个项目在市里还没有讨论上会吧？上海现在来了新领导，很多事情比以前更正规化，你现在把我们叫来，是准备先融资，再申请？”
“许总说得没错，是没有上会，不过市里也不是不知道，这个项目毕竟是涉及石库门保护区的，我们股安又是第一次在上海开发，领导们肯定是会不放心的，我得先把方案，团队组织起来再去谈，不打无准备的仗嘛，宁愿准备万全之后踩空，也不能在项目会上被质疑，这是我们股安和多地政府成功合作的原因。”
陈学兵话里的稳重，再次赢得大家认可。
人家确实也有资格说这句话，多的不讲，京东方的案例现在已经全国出名了。
政府和民间金融企业合作，做超大项目的股权投资，这年头是独一无二的，尤其是第二次融资，全国第一条自主大屏幕生产线，深圳没办成的事，让合肥办成了，听说全程没花多少钱，而且已经回本。
这件事情可是个超级政绩，民间风声虽然不大，可在政府层面已经是教科书式的案例，搞得很多地方都跃跃欲试。
可以说，陈学兵借助这件事，到哪里找政府合作，都是受欢迎的。
这些事，在座的几乎都知道。
陈学兵到了上海，其实有不少人关心过他的来头，大家对他客气不是没原因的。
他的家世其实不难打听，甚至有些媒体做人物介绍都有提到，是个英模之后，有人聊到“陈学兵这么年轻，家里是干什么的”这种话题总会提到他的背景，消息到了圈内，传播很快。
他的身份背景和成功既然不来源于家里，有些人就自然会往他的发家史上打听。
这么一看的话，可就复杂了。
重庆现在起码半数的富豪，都是他的客户。受追捧的程度，仅从“三天融出20个亿，200个客户”就能看出来。
这么多人形成的利益群体，是非常可怕的，就这份资历，说他在重庆能呼风唤雨也不为过。
再一细打听，重庆政府和他还有很多合作。
山城那地方，不说遍地刀枪炮，可人是绝对不好惹的，你敢动人家财神爷，人家要你的命。
又是直辖市，有独一档的地位。
基于这一层因素，加之安徽对他应有的感激，光这些明面上的事情，很多人都对他有所敬畏。
又是个做正经生意的，至今没有任何黑材料曝出来，报道形象都比较正面，还跟政府做生意，那就是个既有实力，又有原则的合作者。
陈学兵其实也知道别人眼中的自己是个什么形象，只是他真的没在政府合作中得过什么没来由的超正常待遇。
重庆，四川，合肥，都是他在帮忙，得到的待遇是他应得的。
来了上海，严市长有所礼遇，那是因为他控股了展讯，自己也搬家上海了。
其他地方，他也没什么业务。
唯一一个略有所图的深圳……深圳会因为京东方的事觉得他不错？
不过他知道，这些关系确实替他震住了不少宵小之徒，就他的收益来说，至今肯定有不少人踩过他的盘子，只是对他越了解下去，就越不敢动他。
除了那些地方关系，他还有信产部的支持，社保和中央汇金的押注，他不当个悍匪到处威胁别人就不错了，一般的二代和白手套心再痒，敢来威胁他帮着挣钱？
真敢来，他只会轻笑着说一句：叫你爹来说话。
一些试探着来示好的，也被阚治冬帮他挡掉了，老阚这人还是有政治觉悟的，有些钱即使表示可以主动降低收益分成，他也绝对不会沾。
除非自己主动开口，否则长征基金别人还真进不来。
至于那些背景通天的.……只要他保持伟光正，光芒不断撒到身上，他的投资收益就大概率能保持安宁。
接下来的布局……只要他自己不乱搞，他的金身只会越来越强。
话回当前，许荣茂皱着眉头算时间。
“陈总，你要引进日本团队，需要不少时间吧？那多久能跟政府谈？我们要投钱，也得了解你的项目周期吧？”
“不会太久。”陈学兵笑道：“我在日本有个路子比较广的朋友，正好近期有点合作，等合作事项结束我跟他谈，引进个工程团队问题不大，最多七月份就能办完。”
时间他算好了，大概在秋季进入项目对赌，以严市长比较认可的“两年周期平均地价买入”，正好能把拿地均价控制在金融风暴的影响期间。
“上海地价最近涨得厉害，事不宜迟啊。”郭广倡忽然说了一句。
“郭总，《物权法》的事情听说了吧？国家要给地下停车场的车位确权，南京西路和淮海路现在的车位配比接近0.3个每百平米，国际标准是1.2个，可以说车位缺得厉害，巨鹿路正好在中间，咱们这个方案把石库门区地下挖空四层，这么多车位，业主是肯定消化不完的，不管拿去出售，还是建对外停车场，都是绝对的高利润项目，咱们是不是应该等等政策落地？”
陈学兵悠悠说着，众人眼睛又是一亮。
“那边车位能卖多少？”
“嘿，能卖的话，那可就值钱了，少说三四十万一个。”
“不止，淮海路写字楼这么集中，车位总数少得不得了，一个车位卖五六十万，对外出售，有的是人要。”
“咝——”
大家七嘴八舌，发现这又是一门好生意。
石库门地区七万平米，挖出一层做车库，那得多少个车位？
宽敞点也能做两千多个吧？
那是近十亿的利润啊！
地铁式挖通的高成本不就回来了？还能赚不少！
而且那一片的地可是都开发完了，以前车位不能卖，私家车也少，大家没心思做，现在行情有了，但那一片本来就是软土层，楼面地基是动不得的，换言之，项目卖出去开发商也没资格动了，想再做一个这么大的车库千难万难。
也只有石库门才有这个机会。
并且不是这么好挖的，这套技术方案是边挖边补，什么光纤沉降探测，微型盾构机分段掘进，全封闭钢支撑体系，大家一看就知道很贵，若没有房地产的地下空间开发来支撑利润，凭空挖个停车场，那不如说是挖了个埋自己的大坑。
这么一想，未来淮海路商圈车位新增供给几乎为零，车却越来越多，车位就更值钱了。
要是囤手里，说不定还得涨。
这一层一层的思路，真是被陈总玩明白了。
这规划做得好啊，有前景。
连上次多有质疑的郭广倡都动心了。
“陈总，这个项目十五万平方，你上次算出来……是130亿，然后南京西路地段有十多亿优惠是吧？那就是120亿的地价？”
“嗯，按照现在的行情是这样，我们出40%现价征地款给政府，政府启动拆迁，两年后按照拆迁期间的平均地价给我们，最终拿地价是活动的。”
“那启动资金要五十亿了，你准备出多少？”
“对，你差多少？”许荣茂见郭广倡殷勤起来，他也主动开口了。
此时，戴智康忽地发笑。
“陈总可不缺钱吧？上次申银万国的谢总就爆料陈总年前赚了三十亿，这次京东方暴涨，陈总又出货多少？17块6的京东方，陈总，你和合肥16亿的投资，2.45元入的场，赚了六倍多啊。”
京东方近七个交易日里拉了五个涨停，今日收盘价17.6元。
新的五百亿大盘出现，接近茅台，市场情绪都要疯了。
当初做空陈学兵的他，自然很清楚陈学兵的入场价。
当初他怕三块甩不掉，求陈学兵放手，后来均价四块五卖掉了，还沾沾自喜了一段时间。
没想到啊，牛市说来就来了，京东方更是成了本次牛市的妖股之一。
陈学兵不仅能操盘，还能给京东方补充天量订单，一次性搞来了六亿多的订单，这还只是三四月份的！利润还贼高！
京东方一公布合同订单，成了近期上市公司最大发布利好之一，股价爆了，买都买不进去，这特么上哪说理去？
他是卖空了，气得有点头疼，但现在也只能酸上两句了。
陈学兵闻言只能呵呵呵地笑：“戴总别生气，在卖了，在卖了。”
京东方预定是18块以上，不过今天交易行情不错，有大手接盘，他下令卖了二十多亿。
其中有一半是合肥的，到TMT基金里也就十来亿。
不过看行情，明天后天还能继续卖。
民生银行的股份，TMT基金也在入手了。
按照民生的公司章程，只要前一天接手的股权，次日就可计入投票权了。
民生20号开股东大会，他答应刘永好购入2%民生股份，19号之内完成是没问题的。
TMT基金是私募股权基金，买入的股权行使投票权需要合同约定，TMT基金那边他专门做过授权合同。
但私募证券基金则不必。
私募证券基金是默认管理人全权行使投票权，所以他不用TMT股权基金买入，用长征的1-3号证券基金的钱买民生也行。
他的证券基金和3G基金的20亿从元旦之后的43亿总规模涨到现在，已经70多亿了，又在往百亿规模进军。
别说买入民生2%，买3%都没问题，投资人们也不可能有意见，所以这件事他心里一直有底。
不过动证券的钱就要卖手上的股，终究有损失，他手上有的股票是比京东方收益还高的。
比如苏宁，06年初期买入两块多，年后大量增持时12块，现在已经20块了。
所以TMT那边能顺利出货京东方买入民生，不用动证券基本盘，他还是很高兴的。
高兴溢于言表。
戴总的脸更黑了。
其他人则是有点震惊的。
又赚了？？
陈总赚钱的速度真是具象化了。
郭广倡一想到陈学兵海外还有三亿美元的投资，咧了咧嘴：“那……陈总手里既然有钱，今天叫大家来，不会是逗我们玩吧？”
陈学兵笑呵呵摆了摆手：“我是赚了点，不过投资项目更多，所以这个项目我打算用信托融资来投，大家投多投少都行，剩下的我再从信托市场凑就是了，等到正式拿地建设的时候，我再投自有资金进来，完成这个项目。”
“信托的钱，总是要付利息的，即使从银行去融，也比我答应给大家的5%保底要高两三个点，所以大家要多投，我也是乐意的。”
这么一解释，许荣茂眼神都有些莫名了。
这陈总，自己有钱，基金有钱，银行还能融钱？？
怎么到处都是钱啊？
到底谁是上海首富？
“陈总，银行的钱……要融几十亿可不简单啊。”绿城宋卫平悠悠叹道。
他们今年就通过中泰信托跟工行融了三十亿，代价可不小。
这话却又戳中了陈总的爽点。
我堂堂银行股东，能跟你们一样？
不过入股民生的事，暂时不便透露。
“呵呵，市场上的钱还是很多的，我要拿点，不是很难。”