第五百八十一章 这个糟心的春节
《股安控股集团有限公司公告》
编号：股安控〔2008〕001号
本公司及全体董事保证本公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
为进一步完善现代企业制度，优化集团治理结构，提升战略决策与风险管控能力，经股安控股集团有限公司股东会审议通过，现就有关事项公告如下：
一、关于成立集团董事局……
二、关于股安建设集团2007年度经营数据……
三、关于启动股安建设IPO筹备工作……
……
消息见报。
陈学兵成立控股董事局，披露了股安建设2007年近140亿的房产销量外加都汶高速20多亿的营收，顺便宣布了股安建设打算IPO上市的事情，瞬间引起头版轰炸。
《中国经营报》头版：《陈学兵的双面帝国：左手芯片右手钢筋，股安建设百亿营收隐秘入局》
《21世纪经济报道》：《从长征、奇点到股安：陈学兵打通科技-金融-地产全链条，成立董事局启动全国扩张》
《第一财经日报》：《房地产百亿俱乐部新贵：陈学兵身家再涨，稳居首富》
股安建设是非上市公司，此前也非常低调，没有股改，也没有任何财报，外界对它的项目几乎没有准确判断，各类房地产报告对其规模也仅以它的购地规模来判断，认为其总规模约在50亿上下。
加之下半年赚钱的上市房地产公司非常多，股安建设在茫茫地产大军中并不显眼。
但这条消息以集团公告的形式发出来，详细披露了整个四川项目的进程，股安建设忽然以碾压众人的姿态出现在房地产市场的天榜。
“近两百亿的项目，股安建设当年规划、当年完工、当年交，在这个家家预售、交付平均周期为18-24个月的时代，股安建设用15个月的时间完成了七个地市386万方的住宅项目，在建材价格与房价齐飞的下半年飞速完成建设，成就了这场销售奇迹。”
“据悉，股安建设的楼盘在去年六月还少有人问津，随着陈学兵个人名气的暴涨和房价的节节攀升，股安住宅逐渐成了成都炙手可热的住宅项目。”
“有趣的是，在股安大卖的重点项目「锦城一号」旁边，是大名鼎鼎的香港和记黄埔公司开发的「南城都汇」项目，背后是华人首富李嘉诚，如今当地人把这个片区戏称为「首富盘」。据记者了解，和黄拿下「南城都汇」地块三年以来，仅开发177亩的土地，占总项目面积的六分之一，而且一期交付时间要到2009年以后，其捂盘行为被老百姓诟病。股安的迅速开发与之形成了鲜明对比……”
“2004年全国达到这个销售目标的只有合生创展，2005年多了一家万科，2007年，万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生创展依次达到这个目标，而股安建设以138.85亿的销售额进入全国百亿房企序列，排名第6。”
媒体不断深扒股安四川项目成功背后的原因。
大多口径都比较正向，主要提及股安建设动作之迅猛。
但鲜有媒体提到股安房产的质量，没人敢为这个15个月完工的超大项目的质量进行兜底。
“王石：我努力了二十年，终于成了全国第一。
陈学兵：哦，我盖了一年的房子，排第六。”
“人一辈子干成一件事就很牛逼了，而陈总，牛逼逼逼逼逼.……非人哉！彪悍的人生真是无需解释！”
“不是，没人算过账吗，15个月386万方，平均一天盖7000多平啊。个人认为，房子结实比便宜、比速度都重要。”
“楼上想多了，股安的房子质量怎么样我不知道，价格可不便宜，成都天府华庭八千多一平，首富溢价高得很。”
“我们县里股安的房子挺便宜的啊，去看过一眼，股安最近还搞了送家具的活动，听说开发商是含泪大甩卖，半卖半送，8000多一平？要不是亲眼看过我就信了〔哈哈〕IP北川。”
“我是眉山的，市区。前两个月刚买了股安苏祠园的房子。我拿房的价格是3750，电梯房精装修，带车位，价格比本地开发商高很多，但房子和小区环境确实很漂亮，物业服务也不错，我觉得比较值，今天看新闻才知道，老板是首富。关于质量问题我回答一下：防水和保温做得不错，墙也比较厚，售楼部宣传房子是按抗八级地震建的，希望永远用不上这个抗震标准，但要是真有那么一天，希望陈总没骗我们。”
网上众说纷纭。
这一扒，股安的成都业主纷纷冒头，抱怨成都项目卖得贵了。
当初很多业主下单是看中股安背后的首富名头，加上房价暴涨，认为楼盘应该有溢价能力。
而且项目规划确实是高端盘的标准：电梯房，人车分离，精装，绿化也不错，还有质量承诺书，号称达到高等级抗震标准。
他们都觉得这样的楼盘出类拔萃。
可现在一看，县里的房子居然也是按这个标准修的？而且有的地方卖得还很便宜？
成都和下面的地价差距是大，可也没大到好几千一个平的程度吧？
即使按现在的价格算，三环一万三的地价，3.5-4的容积率，一平米楼面也就四千顶天了吧？
除了土地成本，就是建安成本了。
既然下面2800一平都能卖，那股安的建安费用又能高到哪去呢？
难道还能高于2800？
许多成都业主一比较，纷纷打听退房的事，可是售楼部已经撤了，就跑到物业中心去闹，要求退房，要求补贴家具。
这次，股安没有像安抚阿坝业主一般让步，只是拿出了成都的建房记录，解释成都项目的框剪结构造价高于下面地市的钢板剪力墙结构。
业主们却不太买账，不停闹腾。
身在深圳的陈学兵收到来自股安建设的汇报，同时也察觉到了网上的情绪，心里十分了然。
主要是时至目前，受万科带动，成都的房价已经涨不动了，甚至部分楼盘开始下跌。
上个月，王石在上海与新闻界的一次公开饭局中称楼市拐点已经到来，被许多媒体报道。
月底，王石又在《经济半小时》专题访谈话中表示中产阶级买不起房，建议大家三、四年后再买房，并承诺2008年后万科绝不拿地王，不囤房。
王石的拐点论，如今已经传得沸沸扬扬。
他不仅发声，还真的降价了，而且态势如同逃命一般。
深圳万科金域东郡以7500元/平方米开盘，比预定价低2500元/平方米，打响全国降价第一枪。
广州万科金色康苑以14000元/平方米开盘，远低于宣传的 20000元/平方米。
1月下旬，就在前几天，影响到达成都。
成都万科魅力之城四期电梯房报价4500-4600元/平方米，比之前宣传的6000元/平方米下降约25%。
万科魅力之城在东三环五段成渝立交外侧，周围主要是农田和少量农村居民点，环境与规划比股安的两个板块地段要差一大截，楼盘品质也远不及股安的高定位。
不过人家牌子大，万科又一向打造精英社区人设，王石前些年斥巨资登顶七大洲最高峰，徒步到达南北极点，代言摩托罗拉A6288手机，品牌档次宣传得极为成功，不管项目在哪，总有人愿意把它和当地的中高端盘拿来比价。
这么比，市区繁华地带普遍六七千的毛坯房已经很高，而股安8300-8500的精装房就有点夸张了。
陈学兵心里清楚，接下来房价还会进一步下跌，退房情绪还会更加激烈。
可钱已经赚到兜里了，税都报了，虽然收益比预期情况好很多，总不可能退钱吧？
这种时候，只能硬顶着了。
如今的王石和万科在业内疯狂吹哨，房地产界已经有些排斥万科，陈总也对王总有点牙痒痒，可又不得不承认人家的预判是对的。
好在这么一闹，四川下面地市对股安的情绪倒是不错，感觉能占便宜，年前清盘情况顺利。
尤其是补贴家具的阿坝项目卖出去不少房子，去化率超过80%。
陈总下令，阿坝项目组要重赏，等年后销售工作彻底结束，可以全员到成都接受培训，跟随集团到外地拓展业务。
……
年前，大雪越下越深。
集团敲定了年会以深圳为主会场，上海、四川两地连线直播，而后加急确定年会主题、统一时间、三地视频连线直播方案，保证三地实时互动。
时间定在2月3号，腊月廿七。
时间定得非常晚，因为在这个糟心的春节，很多员工注定回不去家了。
自1月10日首轮低温雨雪冰冻来袭以来，各地交通方面的坏消息不断。
京广线南段（湖南）因电网倒塌完全断电停运，沪昆线同步受阻。
全国铁路停运/晚点列车超3000列。
京珠高速近2万公里瘫痪，全国23万公里普通公路结冰封闭，110万条客运班次停开。
长江中下游14个机场关闭，航班取消和延误超8000班。
铁路车站+列车上累计滞留旅客已超500万人，光广州总计滞留人数就超350万人，珠三角（广/深/莞）仅外来务工人员就有1200万人以上无法返乡。
全国都在摸排、劝留员工/职工，提倡就地过年。
股安建设滞留四川的员工走公路已经出不去，安排了大型年夜饭；奇点也在为员工调整过年休假计划，把春节假期整体推迟到年后，提供免费食宿、年后票务全兜底，积极让大家留在深圳过年，免得去路上挤，发生交通意外。
集团把时间定在春节前两天，也是希望大家能聚在一起，得到一丝慰藉。
各个子公司除了推进日常工作，财务部门也在审计全年支出，确定下一年预算，核定年终奖基数、过节费标准，安排春节放假排班及留守值班人员名单。
还有统一评选全集团「年度功勋人物、优秀管理者、优秀员工、战略合作伙伴」，提前整理年会要宣布的获奖名单、奖杯、荣誉证书，布置各自的年会会场。
还要邀请各自的本地供应商。
而陈总，除了在深圳陪家人，也在抽空完成年前的最后一项工作。
……
2月2号，中午。
前海。
黄褐色的泥泞软土踩上去半陷脚踝，围挡外是零星的施工机械与堆码的建材，海风裹着雨雾漫过来，把整片区域罩得灰蒙蒙。
这里还是一片待开发的填海地块。
地块中央，搭着一座简易钢架棚，彩钢瓦被风吹得噼啪轻响，棚下摆着一张折叠桌，铺着防潮布，上面摊着前海地形图、地质勘察报告、液冷系统原理图、110kV变电站选址图。
陈学兵一身深色冲锋衣，裤脚沾着泥点，站在棚口望着远处伶仃洋的雨雾。
他身后，几个奇点的技术专家抱着笔记本电脑，两位地质专家则蹲在地上，用小铲拨开表层软土，指着填海层的淤泥与砂层，市发改委、前海开发委员会、南方电网的专员围在桌旁商讨。
片刻后，一辆黑色帕萨特碾着泥泞停在棚外，深圳陈市长撑着黑伞快步走来，大衣肩头已被冷雨打湿一片。
“陈总，让你在这种天气等我，抱歉。”陈市长搓了搓手，而后向陈学兵抬手，“湖南、贵州那边还在硬扛冻灾，广州站疏运压力顶到天了，我这边会都开不过来，只能挤这点时间过来，咱们速战速决。”
陈学兵迎上去，伸手一握：“好，正好人都齐了，所有关键问题，今天一次性解决。”
众人围桌而坐，各方专家一一报告。
“选址与地基的问题，前海填海未完成自然沉降，地表荷载能力不足，我们放弃原设想的海水直冷，不铺海底管道、不开挖深沟、不扰动地基，彻底规避不均匀沉降导致的管道破裂、渗漏风险，市里的沉降加固方案，我们接受，但基础设计必须以‘柔性抗沉’为核心。”
地质专家立刻点头，指着土样补充：“填海区软土层厚达十几米，海水管道一旦铺设，后期沉降差能把管子拉裂。封闭液冷系统全程用304不锈钢波纹管和柔性支架，地面浅埋，不破坏地下结构，完全适配填海地。”
陈学兵敲了敲面前的一份报告：“地基加固方案我已经定了。”
陈市长便立马点头：“住建、规划、地质三家联合兜底，审批一路绿灯，你们继续说方案。”
“方案是封闭式内循环冷板液冷+70%余热回收。”
奇点专家组打开电脑动画和这段时间做出的图纸。
“全程三个封闭回路，零外泄、零排水、不耗市政水源。第一回路，服务器 CPU、GPGPU直贴微通道冷板，用乙二醇水溶液吸热，比风冷效率高三倍，满负荷不宕机；第二回路，板式换热站把余热回收，供给奇点园区生活热水、冬季采暖，多余热量通过干式冷却器排到大气，就算应对深圳37.6℃极端高温也稳得住；第三回路，热回收闭环，每年省三百万度电，还能拿绿色节能补贴。”
“这套方案，PUE（电源使用效率）可以压到1.28。”
陈市长看了看市里的专家组，发现他们没有异议，继续点头。
此时，陈学兵开口：“市长，主要是电力问题，两万台服务器满负荷运转，必须配110kV专用变电站。深圳高温高湿，园区供电不能有一秒中断，我要的是——审批压缩到最短，春节前完成立项，节后同步数据中心主体动工。”
陈市长迟疑了一下，问道：“厂区建设招标的事，你们年前也完不成吧？”
陈学兵淡淡一笑。
“不需要招标了，图纸我已经发给股安建设，这个厂区主体工程他们搞得定。”
“股安建设？”陈市长愣了愣，而后恍然地笑了起来，“哦！我听说了！陈总，你可是不声不响干了件大事啊！全国八大房企，你的声望可是水涨船高啊！市里前两天开会，市长还提到你这个建设集团！什么时候来我们深圳发展？我可是代表市长真诚邀请你！”
陈学兵闻言，嘴角咧了咧，眼中闪过一丝无奈。
声望水涨船高？未必。
这年头房地产商的名声可不太好，他现在挂上这个标签，带来的更多还是负面印象。
不过深圳真挚邀请他，他是相信的。
深圳的地产头子万科带头唱衰，把深圳的房价和地价唱下去一大截，深圳政府的土地财政肯定受影响，而他在四川卖高价房，又有首富名头，深圳当然希望他来。
“深圳只要给我批地，我肯定来啊。”
他用的是“批”字。
行情今非昔比了。
让他高价去拍卖土地建房，不可能。
要是协议出让嘛，他倒是可以率先在深圳开辟第二战场。
陈市长当然识得这个“批”字的意味，沉吟了一番，笑道：“年后再说！咱们先把眼前这件事办完！用电、用地、审批，我争取这几天抓紧帮你上会，电网的同志也要配合一下！”
南方电网专员立刻应声：“市长，只要年前审批下来，我们保证绿色通道全开，正月十五前完成所有批复，确保供电跟得上机柜上架。”
“好！你们特事特办，开始走建站流程就好，审批肯定会在年前下来。”
陈市长大手一挥，大数据中心的重要事项就此落定。
陈学兵和陈市长也没有继续待在这里的必要，俩人走出简易棚闲聊。
“陈市长，我们集团明天开年会，你有没有时间出席一下？代表政府，慰问慰问咱们奇点的兄弟嘛，他们今年昼夜加班给深圳创收，不容易。”
“哦，明天呐？”陈市长有些为难，“明天怕是有事……不过……”
他话锋一转：“刘市长可能有空。”
刘市长，是常务副市长，当初克林顿来访，给陈学兵批地那位，年后就到岁数该退休了。
陈学兵眉头皱了皱，当初他来深圳定下大数据中心这件事的时候，刘市长因为京东方的事情为难过他，关系也不算太好。
陈市长却又道：“刘市长知道我跟你关系不错，几次跟我提起你，他明年辞去常务副职务以后，仍会留任市政府党组副书记和市长科技顾问，他这些年负责研究和管理高新技术产业，主理了多个深港合作项目，包括深港跨境大型基建项目、深港西部信道工程建设、推动香港理工大学入驻深圳虚拟大学园等，对建设深港创新圈及促进两地技术交流功不可没，等他退休以后，你在香港的事务.……”
陈市长没有继续说下去。
陈学兵心里明白，这位刘副市长，人老心不老啊。
这是想退休后继续到股安发光发热？
若真有本事，也是件好事。
不过招聘退休官员，要注意影响。
他沉吟片刻，道：“这事我知道了，不过这样的话，刘副市长以官方身份出席股安年会就不太好，我还是希望你能来。”
陈学兵很少对官员提要求，不过这次年会，深圳方面总得有人出席一下。
他的身份今时不同往日，和官员的交流也比以前多了许多自信。
陈市长面对这略带强硬的邀请口吻，反倒感受到了一种友善的味道。
陈首富的友谊，也是一件值得慎重对待的事。
半晌，他笑了起来。
“好，明天我早起两个小时，抓紧把事办完，出席你们的年会。”