第201章 收购园区，贵族定档
正当景恬和李司司开车来718园区接人时，沈公报的办公室里，也来了一批客人。
王中菌、王中蕾和成龍三人联袂来访。
沈公报一边泡茶，一边问道：“据说大哥要筹办鸟巢演唱会？”
听到这话，成龍尴尬一笑，客套的说道：“还只是在计划当中，到时候你有空的话，一定要来捧场。”
在前世，成龍就在鸟巢举办过“成龍和他的朋友们大型演唱会”，因此被大家称为鸟巢开演唱会第一人，也被很多粉丝拿来吹嘘江湖地位。
事实上成龍有如此举动，主要还是在燕京奥运会开幕式上遭到冷遇。
很多人不知道，成龍也参加了奥运开幕式演出，他在点火仪式结束之后，跟莫文蔚、孫楠、韩虹一起合唱《站起来》。
只是这个唱歌节目并没有电视转播，所以无人关注。
这事房组明后来在采访中多次提起，说成龍感受很差，他们在台上唱歌，但现场观众已经离场，没受到尊重。
成龍为此难过了很久，一直耿耿于怀。
所以才有了后面的鸟巢演唱会。
如今因为沈公报的出现，成龍这段时间的境遇更差了，新宿事件被骂、儿子吸了被批，所以成龍更着急，连鸟巢演唱会的筹备都提前了。
这场演唱会已经开始请嘉宾了，李栤栤、李一彤都有收到邀请，但是沈公报没有。
很显然，成龍是担心沈公报出现在演唱会上，会抢了他的风头。
大哥也是人，所谓的大度都是建立在他拥有绝对的江湖地位的基础上。
现在沈公报已经威胁甚至取代了成龍的位置，他自然就没那么大气了。
沈公报见面就提鸟巢演唱会，成龍的小心思被当面拆穿，确实有点尴尬。
王中菌也察觉到了，他赶紧转移话题：“道长，我看李雪的通知，说雪豹工作室要修建总部大楼？
这会不会太快了？”
今天王中菌三人一起过来，就是因为沈公报要建总部的事情。
毕竟他们也是雪豹工作室的股东，这么大的事情肯定要了解清楚。
听到这话，沈公报笑呵呵的说道：“哪里快了？做事情一定要未雨绸缪，提前规划。
当初我把办公地点选在718园区，你们还嫌我小题大做，要我们跟华宜一起办公。
当初我要是听你们的，现在早就一堆问题了，发展也不可能这么快。”
沈公报喝了口茶，继续说道：“雪豹工作室现在有电影、电视剧、综艺和经纪业务四大部门，员工人数超过了300人，再加上倍视特效那边的人，员工人数马上就要突破600人了。
未来我们还要录制多档综艺节目，要修建自己的摄影棚，场地根本不够用。
你们刚刚进园区，在门口堵了很长时间吧？
这边现在管理不够统一，我们每天上下班都很不方便。”
718园区现在不仅有雪豹工作室，微博的员工也在这边办公，员工总人数早就过千了。
再加上园区内的其他公司，现在这边是很热闹，但也出现了不少问题。
听到沈公报的话，王中蕾犹豫了一下，问道：“沈总，那工作室现在的资金够吗？
您要盖总部大楼，我们是不是这几年都拿不到分红，还有对赌协议里的盈利指标，会不会受到影响。”
王中蕾一肚子疑问，这要是在以前早就大声质问了，但现在说话语气很客气，甚至有些卑微。
沈公报的地位变化太快，一段时间不见就是百亿富豪了。
成龍的心态还没完全转变，但王氏兄弟作为商场中人，态度变化是非常迅速的。
对他们来说，沈公报现在这身家地位，那就是比成龍还大哥的大哥。
沈公报给三人分别倒茶，然后说道：“工作室今年蓬勃发展：
非诚勿扰是现象级爆款综艺，第二季播出了两期，芒果台的收视率依旧稳居第一。
影视剧方面，潜伏卖出天价，剑雨也是全球热卖，再加上接下来要上映的贵族。
艺人方面，我的商业价值不说了，刘亦妃、李栤栤都是超一线女明星，李一彤是新晋天后，柳岩是一线女主持，扬雪和唐烟也稳步发展，那扎、郑漺和刘师师等人是人才储备，经纪业务收入也是爆发式增长。
保守估计，工作室2008年的年营收将达到10亿以上，拿几个亿出来建总部是小意思。
作为一家有野心的公司，我们不可能在创业初期就给股东分红的。
至于对赌协议里几千万的盈利指标，我随便签几个代言就完成了，这都不是事。
再说了，华宜上市成功之后，好像也想建电影园区吧？大哥你不也是跟港音合作，投建了港音集团大厦。
难道你们可以搞建设投地产，我雪豹工作室就不行吗？”
对沈公报来说，雪豹工作室的总部是必须要规划的，而且越早越好。
这样做不仅有利于工作室的长远发展，同时也能进行税务和财务筹划，有效降低利润。
反正总部一旦规划起来，再加上仙剑三的年底筹拍，今年的利润是见不到了。
听到沈公报的话，王中菌笑着说道：“道长你的投资眼光卓越，我们当然不敢质疑。
只是你接下来还要花两个亿投拍仙剑三，明年封神榜项目也是大几个亿。
我们是担心你步子迈得太大，资金会出问题，所以好心提醒一下。”
沈公报笑了笑，说道：“能有什么问题？不过几个亿的小钱而已，我在股指期货市场一两天就赚回来了。”
王中菌、王中蕾：“……”
几个亿也是小钱吗？
看着沈公报装逼，王氏兄弟无法反驳，毕竟沈公报的实战业绩太过辉煌。
沈公报又说道：“当初我买股票投资，还问过大哥愿不愿意一起，我想带大哥赚钱，可惜大哥看不上啊。
这样看来，还是大哥更大气，我这种人只知道向钱看，还是太俗了。”
成龍：“？？？”
即便成龍对股市很谨慎，在看到沈公报“年赚百亿”的新闻后，也是后悔不已！
沈公报去年在功夫之王剧组，确实是多次邀请成龍一起炒股投资的，还把股票账户的收益拿给成龍看过。
当时成龍义正言辞的拒绝了。
现在想来，成龍也是捶胸顿足，只是为了面子，这话不好说罢了。
没想到沈公报还要当面说出来，成龍顿时觉得难受加倍，不知道如何接话。
王中菌却顺势说道：“道长仁义啊！以后要是有投资机会，还希望能带上我们。
你吃肉，我们跟着喝点汤就行了！”
“没问题。”沈公报回答得很干脆，“下次有好机会，我肯定叫你们一起，有钱大家一起赚！”
这就是沈公报要的效果，以后带着王氏兄弟投资“赚钱”，让他们踩坑才有意思。
雪豹工作室建总部的事情，就这样敲定了，王中菌他们了解情况后，“欣然”同意。
一方面雪豹工作室确实赚钱能力很强，他们没想过盈利问题，这三人之所以过来，还是关心分红；
另一方面他们不同意也不行，按照雪豹工作室的章程架构，工作室跟阿里巴巴一样，都是合伙人制度。
即“合伙人委员会”控制整个工作室的决策。
合伙人一共六位，都是工作室的创始人，沈公报、成龍、华宜、刘亦妃、李栤栤和李雪。
这种模式绕开了同股同权，将公司的控制权从控股比例当中抽离出来，马芸就是这样控制阿里巴巴的。
现在刘亦妃、李栤栤和李雪都是沈公报的人，即便成龍和华宜双王反对建总部也没有用。
达成一致意见后沈公报才说道：“718文化产业园占地面积3万多平方米，地段和定位都很不错。
所以我们的第一目标是直接收购718园区，然后再把园区进行统一的改造。
我们已经在跟昊成甘露园公司谈判，如果顺利的话，雪豹工作室会全资控股昊成甘露园，拿下718园区的产权。”
718园区的开发商就是昊成甘露园，这家公司其实早有卖出园区的打算，连物业都交给其他公司打理了。
只是卖不出好价钱，这才拿出来租赁运营。
雪豹工作室只是娱乐圈的内容提供商，也没必要搞太大的总部，718园区就绰绰有余。
在沈公报的规划中，未来雪豹总部就在718园区，倍视特效总部在怀柔的数字制作中心。
微博公司则是另建总部——明年燕京CBD会规划东扩，微博可以拿一块地盖总部大楼。
听到这话，成龍说道：“这园区占地面积不小，又是在传媒大学旁边，怕不是要十个亿起步？”
沈公报摇了摇头说道：“没那么贵，按照市场比较法，这附近的商业地产均价在一万五到两万之间，园区建筑面积1.5万平方米，估值在2.25到3亿之间。
或者按照收益还原法，园区年租金净盈利2000万左右，按照资本化率5%计算，乐观估值也就4个亿。
所以这次收购价格应该在3到4亿左右，我最多接受20%的溢价。
超过这个数字我们就不买了，干脆搬到其他地方办公。
一旦我们搬了，这边的价值还会大打折扣。
你们放心，我的决策都是为了公司好，不会胡乱花钱坑股东的。
当然，园区收购之后，我们还要花一些资金对内部进行统一改造，预计这笔钱不会低于两亿。”
沈公报的分析决策极为专业，王中菌等人挑不出任何毛病。
虽然心疼分红，但三人也只能支持。
王中菌叹了口气，说道：“我们这次来，还是想请道长帮忙算一算，华宜要什么时候能够上市？”
虽然之前沈公报提醒了华宜，拿到上市批文不等于能上市，让华宜赶紧去找关系。
但这次股灾太过严重，华宜最终还是关系不够硬，没能在9月25号之前上市。
现在A股上市之路彻底暂停，谁也不知道要等多久。
面对这个情况，华宜双王只觉得心力交瘁，本来还喜气洋洋的准备庆祝上市，甚至连上市敲钟的姿势都想好了。
结果临门一脚给来了个寸止，接下来是无尽的等待，这种感觉真是究极折磨。
他们是真想找沈公报算卦。
看有业务上门，沈公报也没有拒绝，他说道：“上市是大事，不好算的。
你们真要找我算卦，我给你们一个友情价——1000万。”
听到这话，王中菌和王中蕾对视了一眼，要是一百万他们就一口答应了，但一千万现金可不是小数目。
他们是很着急，但也不舍得花这么多钱买一个答案。
看王氏兄弟犹豫的样子，沈公报笑了笑，也没着急。
这次A股上市暂停，可是从今年9月份持续到了明年6月份。
这么长的时间，双王肯定会等得心焦的，越到后面越着急。
所以沈公报说道：“我这友情价只限10月份，10月以后你们再来找我算卦，价格要翻倍了。
你们也别觉得贵，我现在不轻易给人看相算卦，很多人有钱都没机会。
我这是看在大家是朋友的情分上，才愿意给你们帮忙。”
王中菌立即说道：“多谢道长，你说的我们懂，只是公司现在周转困难，我们要考虑一下。”
说完这话，王中菌接着商议道：“贺岁档临近，档期要早点安排了，贵族这部电影，要不放在元旦上映？”
沈公报反问道：“非诚勿扰预计什么时候上映？”
王中菌回答道：“大概率是12月中旬，12月月初有程凯歌导演的梅兰芳，我们没必要撞在一起。
虽然非诚勿扰跟贵族有互换导演和项目的话题，但大家都是自己人，也不能排在一起打架。”
王中菌的话看似很有道理，其实还是在偏袒冯晓刚和非诚勿扰。
所谓贺岁档，其实开端就是12月中旬，正好可以完美吃下圣诞和元旦双旦假期，以及这一波年底的消费高峰期。
这一时期的贺岁档，最看好、最重点的电影项目，都是在12月中下旬上映。
贵族如果在1月1号元旦上映，就损失了圣诞周期，而且观众消费了一波之后，后面再让他们花钱的难度更大。
更何况贵族在非诚勿扰后面上映，气势上就弱了一筹，好像是害怕躲避一样。
就像程凯歌把梅兰芳提到12月初上映，前世就有不少媒体说他害怕冯氏喜剧，故意提档躲避。
所以沈公报说道：“贵族不怕任何电影，这部电影会在12月中旬上映。
贺岁档这么大，完全容得下两部喜剧片。
我非常欢迎非诚勿扰跟贵族同一天上映，这样才热闹。”
听到这话，王中菌也没办法，只能苦一苦刚子，让他避让了。
他很想玩平衡但是最近都没有成功：
在沈公报的施压下，扬雪还是打败了周汛，拿下了风声女主顾晓梦这个角色。
凭借这次正面击败周汛，扬雪又发了一波通稿，完全是踩着周汛上位。
再加上剑雨里叶绽青的优异表现，以及画皮还不错的票房，扬雪现在是名声大噪，风光无限。
在华宜内部，大家对雪豹工作室的意见很大。
毕竟谁也不喜欢公司里有个太上皇单位，什么好处都优先雪豹工作室。
周汛虽然没有买华宜内部股，但明面上还是华宜一姐。
华宜一姐被雪豹工作室名不见经传的扬雪压着打，这事情在华宜内部的艺人们看来，实在是过于魔幻了。
这意味着雪豹工作室的任何一个艺人，都可以在争夺资源时，骑在华宜艺人的头上。
华宜双王也察觉到了公司内部的想法，所以才偏袒非诚勿扰，想要玩平衡。
但沈公报没有义务照顾华宜的想法，他现在有资格强势，双王没资格在他面前玩什么平衡。
王中菌喝了口茶才发觉自己这次来拜访沈公报，谈了三件事，每一件都按照沈公报的想法在办，实在是无奈。
他又聊了一会儿，看成龍一动不动，便很识趣的起身告辞。
在双王离开之后，成龍叹了口气，这才说道：“道长，仙剑三或者明年的封神项目，可以给阿祖一个角色吗？
我对阿祖的教育确实很失败，导致他犯了错误，但他还年轻，我也不能一棒子打死，还是要给他改过自新的机会。
你跟他是同龄人，我想让他出来后跟着你，在你身边拍几部戏，学学做人做事的道理。”
房组明预计明年1月就能出来，成龍还是没有放弃自己的儿子，想要继续捧他。
在前世，阿祖是2014年出事，即便官方很快就出台了封杀劣迹艺人的规定，但阿祖出来后也没有隐退，成龍还在自己的电影“铁道飞虎”中给阿祖安排了角色。
后面又安排阿祖当导演，拍摄了电影“燕京朝九晚五”，想让儿子走幕后道路。
成龍不仅亲自出演，还找了陈柏霖、郭采洁、姜超等演员助阵。
最终电影的结果不如意，再加上抵制的舆情越来越大，阿祖这才被迫隐退。
现在才2008年，都还没有劣迹艺人的管理办法，成龍更加没顾忌了，直接给阿祖安排了改过自新的“剧本”。
他身边最优秀的年轻人就是沈公报，成龍就想让阿祖跟着沈公报混，顺势洗白。
听到这话，沈公报哂笑了一声，直接说道：“清官难断家务事，这事就别找我了。”
成龍似乎早就猜到沈公报会拒绝，他顺势说道：“你不愿意带他就算了，但是也没必要排斥阿祖。
我本来想安排阿祖到让子弹飞剧组演戏，他本就跟江文合作过。
江导那边说没问题，肯定好好带他，但制作组说你是电影的投资方，你不同意。”
沈公报现在已经被奉为新一代股神了，投资判断出了名的精准，甚至不少人深信沈公报真的会玄学预测。
吴峥等人收购了顶峰娱乐之后，都要以沈公报也看好顶峰娱乐来进行炒作，关键是效果还很好，顶峰娱乐的估值还真因此涨了一些。
不少人盘点沈公报的投资项目，就发现他投资了让子弹飞，这部电影立即在业内备受关注，成了香饽饽。
投资人想投，演员们也想演。
阿祖主演过江文的“太阳照常升起”，再加上成龍、港音和江文这条线本来就是通的，大家关系一直很不错。
刚好让子弹飞计划明年拍摄，成龍就想安排阿祖演“六子”这个角色。
该说不说，这也是某种巧合与缘分了。
六子前世是张墨演的，这货也是个毒咖。
阿祖和张墨不仅长得很像，而且进去的时间也是前后脚，真是好“兄弟”，以至于网上有人编段子，说成龍在看守所打阿祖，结果认错人把张墨打了。
成龍求沈公报办事也是有策略的，他先说一个比较难办的请求让沈公报拒绝，再提一个简单的请求。
赌的就是沈公报会给他面子，不会一再拒绝。
但沈公报根本不上套，他说道：“大哥，我这不是针对阿祖，只是我工作室有规章制度，任何项目在开拍之前，都要做好风险尽调，其中就包括主演的背调工作。
对于主演，我们都是会详细调查情况，并且要求出具详尽的体检报告，确保没有任何问题。
之前潜伏出现逃犯的事情，外面都在看热闹，我们是吓了一跳，这部剧差点就被禁播。
一旦出现禁播，我们要赔偿好几亿的损失。
为了项目安全考虑，我亲自定下了这项规定，并要求所有人一丝不苟的执行。
这不仅是让子弹飞剧组，就算是中美合拍的电影魔兽，对于那些米国演员，我们也是一样要求的。
之前有几个外国演员筛选不合格，我们全都清退了。”
听到这话，成龍无言以对。
沈公报直接搬出公司规章制度，从项目风控的角度阐明缘由，谁也挑不出毛病。
但从情感上说，成龍觉得沈公报太不给面子了。
规定是死的人是活的，网开一面也没什么。
更何况让子弹飞只是雪豹工作室投资的项目，又不是主控，搞这么严格还怎么玩？
在成龍看来，他对沈公报有提携之恩，沈公报之前能成立工作室，全靠他出面出资。
现在沈公报成为大富豪了，就过河拆桥、翻脸不认人，这就是忘恩负义！
本来他对沈公报取代自己的地位就有怨气，现在当面求人又被拒绝，更是气上加气。
离开雪豹工作室之后，成龍越想越不爽，直接来了个大动作——注销了微博账号！
在成龍看来，他玩微博就是给沈公报的产品免费做宣传，既然沈公报不给面子，他当然也没必要再玩微博！
直接一个注销，让所有人都知道，他成龍不玩微博了！
他和沈公报决裂了！
当天晚上，微博上确实出现了“沈公报成龍决裂”的传闻。
只是如今沈公报暴富和《大空头》的话题热度太高，沈公报跟成龍决裂的事情没多少人关注。
甚至成龍注销微博这件事，也没什么话题量。
成龍看到这个情况，心里拔凉拔凉的。
“难道我真的老了？”
想到这里，成龍干脆转头注册了鑫浪微博，并在鑫浪那边发表了动态：
“成龍和他的朋友们演唱会已经开始筹备了，这次演唱会将在鸟巢举办，是鸟巢首次举办个人演唱会！
本次演唱会预计在明年一月份开唱，到时候会有上百位明星朋友前来助阵。
演唱会筹集到的资金，将会全部捐赠给慈善基金，以传达和平环保的理念！
大家敬请期待！”
成龍安排这个演唱会的时间，也是有目的的，刚好阿祖出来，可以让阿祖在演唱会上演出，算是洗白的第一步。
鑫浪注意到成龍的微博之后，还去核实了一下，发现真是本人之后，立即就给了最高的流量支持。
在这番助推之下，终于把成龍注销微博转投鑫浪微博，以及成龍沈公报决裂的话题，给炒作了起来。
不少人开始关注这个八卦。