第129章 沙田古城
道观大半个院子给那颗千年古杏给遮住，院子里有香坛、香塔，还有守观的道士在院子里闲坐。棋院在西侧偏殿，偏殿两侧各有一间偏厢房，泥塑早已不存，空荡荡的殿堂里，摆着二三十张棋桌。没有取暖设施，湿寒刺骨。周复钻进厢房，看见张恪、许鸿伯、许思三个人围着桌子，桌子铺开一张地图，只听见张恪摇着头说：“从丹井巷往东一直到这里，差不多占沙田三分之一的区域，按照你的设想，最少要做十个亿的预算，你以为市里能拿出这么多钱来你这个方案不能提，一提我爸跟唐学谦第一个跳出来把这方案给毙掉。”
许鸿伯说道：“这个区域把海州有代表性的古建筑以及一些重点建筑都包括在内，非常具有代表性，这块区域缺一个角，都是对历史犯错误。”
张恪嘿嘿一笑，说道：“这话你跟我说有什么用你跟唐学谦说去，唐学谦一定跟你说，他知错也不改。”
周复探过头来问什么事，桌上铺开的是张手绘的地图，张恪手指压着地方写着青羊道观，心里奇怪：没事看沙田地图做什么
张恪见周复手里抓着信封，拿来打开看了一眼，递给许思：“你给他们送过去。”
周复说道：“跟周文斌凑的钱，他正打算买寻呼机，不然一时还凑不出钱来。”
“周文斌也赶过来蹭饭吃”
“在前面院子里。”
“那正好，明天还要让他送我去省城呢，”张恪撇了撇嘴，不置可否，说道，“爱立信马上就出中文手机，买什么寻呼机啊”
周复笑了笑，没有说话，心里想：寻机机跟手机的价格能相提并论吗突然闪过一个念头：公司给配按说自己与蒋薇、许思、刘明辉这几人公司给配手机还有可能，周文斌毕竟只是司机，当然，张恪要图自己方便，慷慨一下给周文斌配手机也不是不可能。见张恪的眼睛又盯着那张手绘地图上，就没有开口问。
这地图够详细的，将沙田的街巷都画了出来，周复也算老海州人，这才发现有多一半的巷子叫不上名字来。
许鸿伯那篇魅力海州的城市之本以及有关古城保护方面的文章，周复是读过的，看到桌上铺开的手绘地图，就知道他们刚才谈的是什么。之前就有人在猜测，许鸿伯其实是唐学谦的民间智囊，这么看来确实是这么回事，不然他们讨论市政预算什么
周复知道那些事情该听哪里事情不该听，后悔刚才进门多问了一句，笑了笑，转身要走出去。
张恪说道：“老周是老海州，可以帮许老师出出主意。”周复现在不会把自己当成城南区政府的人看，也不会事无巨细都向宋培明报告。
“我能出什么主意”周复笑了笑，头又凑了过来。
许鸿伯说道：“疏港河水系与周边河道整治之后，市民的关注焦点会迅速转移到沙田上来，前门的商贸区太拥挤，而沙田太破旧，将沙田拆掉给前门让地步，是很多人认为理所当然的事情，但是这小片核心区域应该保留下来，不然海州连可以称之为海州的那点地方也没有了。市财政财力不足，也应该将这片区域先保护起来，日后再收拾。”
“这个难度也很大啊，不整理收拾，这一片就像块烂狗皮膏药贴在这里，换谁当市长都要有极强的承受能力才行。再说周边开发商业地产，不成功则罢，要是成功，那这一块核心区域就是块大肥肉，谁不眼馋着来咬一口为什么疏港河疏浚工程能特事特办破例增补进今年的预算，利益相关啊，我就怕到时候就凭唐学谦一己之力，也无法保留这一片区域不开发。”
张恪说的这些，许鸿伯心里都想得透彻，所以他才找张恪来试试口风，没有将这个旧城保护的方案直接交给张知行或者唐学谦。海州市九四年的地方财政收入刚满足十亿，让市政府一下子拿出十亿来去执行这个还有争议的方案，那是绝不可能的事情。
张恪静静的看着这张手绘的地图，清晰的标注出沙田每一处重要的古建筑。在国内的城建思念中，还有一个思路，鉴于旧城改造的成本太高，另起炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量的建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。
张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目”
张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊”
“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大的利益，他们会同意保留东片的建筑群吗其实在西片拆除重建完成之前，在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”
张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我”
许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任”
张恪笑了笑，没有说话，对周复说：“凑四个人打牌，下午怪无聊的。”
“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去。
将周复支走，张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人”
“要看那种类型了。”许鸿伯笑着说。
“前门商圈向外扩张要按照你说的顺序发生，保存这里是很困难，”张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间的界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产，就能破开僵局。”
“投资商业地产，自然从边缘往腹地推进，谁会从中间开花”
“不一定，紧挨着前门的地价高，这里是沙田的街市，地价便宜不说，还有一定的人流，假如市里规划一两年内就将西片区域全部拆除，说不定就有人抢着在这里下手。”
许鸿伯拍拍脑袋，说道：“我所了解的商圈知识还是李明学讲解给我听的”
张恪笑了笑，许鸿伯最近跟李明学混一起也不奇怪，看样子父亲有意将许鸿伯再拉入壳公司去。壳公司受市政府委托而存在，以整合海州市国有资产为目的，除了维持企业的正常经营，进行资产优化整合之外，与这些企业原先所属的政府部门打交道，也是一项相当繁琐的重任，将许鸿伯拉进去再恰当不过了。
张恪也不在许鸿伯面前装痴卖傻，解释道：“商圈的扩张不可以急于求成，要有人在街市这边投资大型商业地产，而西片又不能迅速更街市这里连成一片，我想状况一定会比较凄惨，也会抑制别人在街市以东投资商业地产的热情，会循规蹈矩的从紧挨前门的那处缓慢的往东推进，在那里连成片之前，没有人会对街市以东的区域有太大的兴趣。”
“你是说在西片区域发展成熟之前，压制别人不来抢东片区域”许鸿伯想了想，“时间似乎仍不宽裕”
“足够了，只要那个性急的人在街市这条线上投资大型商业地产，独立发展中高端商圈那是远远不够的，但是也能增加一定的人流量，对于我们来说，就有了足够的空间，紧挨街市的丹井巷条件相当不错，建筑保存相当完好。假如说真能引人到街市投资大型地产，丹井稍稍改造一下，就可以与街市的大型商业地产形成一个次商圈，这样一来，丹井巷子的地价就会飚升，在整个大商圈发展成熟之前，丹井巷的地价就会形成一道有效的防线，阻止商业地产继续向东片发展，那时候再琢磨东片区域如何进行商业化运作，就有充裕的时间，东片区域的商业化运作越成熟，就越不可能拆掉重建”
“关键还是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的谣言啊，”许鸿伯叹了一口气，“这事谁去做”
“好像不关我什么事情，”张恪摊了摊手，笑了笑，“许老师就是告诉别人说这番话是我说的，也没有人会信的。”
许鸿伯眯起眼睛，也笑了起来，说道：“我来去做这恶人，我来去做这恶人。”
张恪倒是觉得许鸿伯笑得比自己还诡异，心里一惊，又想许鸿伯又没什么能算计到自己的，还怕他什么不成
许思跑过来问他们：“说要打牌的，怎么还磨磨蹭蹭的”
张恪挺爱许思管着自己的，收起那张手绘的沙田地图，问：“许老师，你这地图你复印过没”
“有复印过，我给你拿去。”
“这张清晰。”张恪也不客气，小心叠好，就塞外套的夹袋里，随便找哪一张沙田地图，对沙田重要建筑的注解，都远远不如许鸿伯亲自手绘的这张来得明了。跑到陈妃蓉家的院子，刘芬将签过字押过手印的借条递给他，张恪也不客气，一同塞夹袋里，谁也没提他应该给周复写借条这回事。
张恪、许鸿伯、周复、周文斌四个人坐堂屋里玩牌，关门闭户还是有丝丝的寒意，刘芬吩陈妃蓉出来给大家倒热茶驱寒。给张恪倒水时，陈妃蓉还是隔着周文斌让许思帮着递杯子给她，好像不愿意凑到张恪身边，倒完水就说出去帮忙干活。今天也就准备一些东西，许海山、许维都围在桌子边看他们四个人玩牌。
在陈奇家吃过晚饭，张恪倒希望许海山能再次留他住下来，许思与许维睡一张床，他可睡许维的床，虽然不能做什么，但同屋共眠，多少有些念想。大概在许海山看来，十七岁的张恪已经够成熟了，吃过晚饭压根没提留宿这回事，张恪只得万般无奈让周文斌送他去市政府招待所。
未完待续